Zinshaus / Renditenobjekt in Friedland (Niedernjesa)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Friedland-Niedernjesa. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen.

Das massiv errichtete und verputzte Gebäude BJ 1976 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 968 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 237 m², verteilt auf 3 bis 4 Wohneinheiten. Die Aufteilung ermöglicht flexible Vermietungskonzepte oder eine teilweise Eigennutzung.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2022. In diesem Zuge wurden die Fenster mit 3-fach-Verglasung ausgestattet, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Ebenfalls ist zu erwähnen, dass das Dach gedämmt ist.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung Zudem ist das Gebäude teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Ein besonderes Plus ist die gute Stellplatzsituation: Drei Garagen sowie zwei weitere Außenstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung. Eine Werkstatt bzw. ein Abstellraum ist links neben den Garagen vorhanden.

Das großzügige Grundstück bietet neben Grünflächen auch weitere Gestaltungsmöglichkeiten und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Aufteilung:

EG: Flur, 3-Zimmer, Küche, Bad. Wfl. ca. 89 m zur Zeit vermietet
OG: Flur, 3-Zimmer, Küche, Bad, Wfl. 85 m zur Zeit frei
DG links: Bad, 1 Zimmer: Wfl. ca. 16 m zur Zeit frei
DG rechts: 2 Zimmer, Küche , Bad, Abstellraum ca. Wfl. 48 m zur Zeit frei

Fazit:
Ein solides Mehrfamilienhaus mit guter Substanz und attraktiver Lage – ideal für Investoren oder Käufer mit Weitblick.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• freier Schornsteinzug


• Schuppen


• Garage


• Stellplatz

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Niedernjesa ist der nördlichste Ortsteil der Gemeinde Friedland in Südniedersachsen. Zum Ort gehört das Klostergut Reinshof, das seit 1980 als Versuchswirtschaft für Agrarökonomie und Agrartechnik der Georg-August-Universität Göttingen genutzt wird.

Die Gemeinde Friedland liegt im südlichsten Zipfel des Landes Niedersachsen und des Landkreises Göttingen im Länderdreieck Hessen, Thüringen und Niedersachsen.
Niedernjesa selbst liegt ca. 6 km von Göttingen und 8 km von Friedland entfernt verkehrsgünstig an der B27 und hat ca. 1.130 Einwohner.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten, so dass eine wohnortnahe Kinderbetreuung für die kleinsten Einwohner des Ortes gewährleistet ist.
Die Grundschule befindet sich in Friedland sowie die weiterführenden Schulen in Groß Schneen und in der Universitätsstadt Göttingen.

Ärzte, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ortsnah in den umliegenden Ortschaften.