Mehrfamilienhaus in Stade

Willkommen bei Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit in der Hansestadt Stade. Zum Verkauf steht dieses Immobilien-Ensemble bestehend aus einem Bungalow und einem Zweifamilienhaus. Der Bungalow hat eine Wohnfläche von ca. 49 m², 2 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse und ist vermietet. Das Zweifamilienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 214 m², die sich auf 2 Wohneinheiten verteilt.

Der Bungalow, ursprünglich 1949 errichtet, wurde in den Jahren 1957, 1964 und 1972 in den jetzigen Zustand umgebaut und in letzten Jahren umfassend saniert. So erfolgte 2017 die Renovierung des Bades, 2025 wurde eine Wärmepumpe eingebaut. Das Objekt ist aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 7.440,00, was es für Investoren interessant macht, die eine stabile Rendite suchen.

Das Zweifamilienhaus wurde 2019 errichtet. Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnung von ca. 84 m² mit 2 Zimmern, Küche, Bad, HWR, Abstellraum und Terrasse. Zu dieser Wohnung gehört eine Terrasse von ca. 44 m², davon sind ca. 20 m² überdacht. An zwei Seiten ist der überdachte Terrassenbereich mit gerahmten zweigeteilten Glaselementen und einer Terrassentür versehen.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit familienintern vermietet und kann auf Wunsch bei Kauf frei übergeben werden. Somit ist eine Eigennutzung oder Neuvermietung nach Verkauf möglich und eine theoretische Miete von ca. 12,50 €/m² mtl. erzielbar.
Die Maisonettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss wird mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² frei übergeben. Die Wohnung hat 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR, Balkon und bietet Ihnen helle, weitläufige Räume und moderne Annehmlichkeiten, die Ihnen erlauben, Ihren Lebensstil nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zum Garten wurde die Obergeschosswohnung mit einer großen Dachterrasse ausgestattet, die im Erdgeschoss als Terrassenüberdachung fungiert.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

• Jahresnettokaltmiete Bungalow € 7.440,00


• Doppelcarport, div. Außenstellplätze

Die hier angegebenen Energieausweisdaten stammen aus dem Energieausweis für das Mehrfamilienhaus.
Für den Bungalow liegt ebenfalls ein Energieausweis mit folgenden Daten vor: Baujahr 1949, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 199,9 kWh/(m²xa), Energieträger: Strom-Mix, Effizienzklasse: F, gültig bis 13.01.2036.

Das Immobilien-Ensemble befindet sich in Stade im Stadtteil Campe, einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld mit angenehmer, ruhiger Atmosphäre. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit: Über die nahegelegene Bundesstraße B73 sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A26 sind auch umliegende Orte gut und schnell erreichbar. Der Bahnhof und die historische Stader Innenstadt sind sehr gut über öffentliche Verkehrsmittel (regelmäßige Busverbindung) erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in Stade in kurzer Distanz verfügbar. Zudem bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wodurch sich die Lage ideal für alle eignet, die eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität und Mobilität schätzen.

Die beiden auf dem Grundstück befindlichen Objekte können als Ensemble oder separat verkauft werden.