Haus in Bovenden

Dieses liebevoll erhaltene Fachwerkhaus in Bovenden vereint historischen Charme mit gemütlichem Wohnen in ruhiger, gewachsener Lage. Das charakteristische Fachwerk verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung und macht es zu einem echten Blickfang für Liebhaber traditioneller Architektur.

Das Haus (um 1600 erbaut) mit ca. 150 m² Wohnfläche/ca. 50 m² Nutzfläche (244 m² Grundstück) bietet eine angenehme Raumaufteilung mit 5 schönen Wohnräumen/Schlafzimmer, die durch die typische Bauweise eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Sichtbare Holzbalken und klassische Details unterstreichen den einzigartigen Charakter der Immobilie. Hier lässt sich Wohnen mit Geschichte erleben – fernab von Standardgrundrissen.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine große Küche, Flur, Bad mit Dusche, Waschküche und ein großer Hauswirtschaftsraum.
Im 1. OG sind 2 Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und ein ca. 40 m² großes Zimmer. Im Nebengebäude befindet sich eine Werkstatt und ein Schuppen. Der Boden ist noch ausbaufähig.

Das Grundstück bietet Platz zum Entspannen und Gestalten mit einer großen Terrasse und einem gemütlichen Sitzbereich im Freien.

Die gute und ruhige Wohnlage befindet sich im Altdorf von Bovenden und überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege nach Göttingen, Northeim und A7, sowie eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert (Nähe zum Leinetal).
Ebenso eine fußläufige Erreichbarkeit zum Zentrum, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Individualisten, die das Besondere suchen und den Charme eines Fachwerkhauses zu schätzen wissen.

Ein paar nennenswerte Details sind:
• Heizung: Buderus Brennwerttherme
• Fenster: Holzrahmen und Kunststofffenster
• Elektrik: dreiadrig mit Fi-Schutzschalter
• Dach: Vollholzdach mit Tonziegeleindeckung
• Wasserleitungen: alle in 1996 erneuert
• Kaminofen mit Anschluss vorhanden
• 2 renovierte Badezimmer: 1xDuschbad, 1x Wannenbad
• Normale gute Deckenhöhen
• Umfangreiche Terrasse gen Süden
• Carport von 2015 für PKW
• Baulastenfrei
• Umzäunt mit Sichtschutzzaun
• Grundstück in gepflegtem Zustand
• Fassade gepflegtes Fachwerk
• Biberschwanzverkleidung vom Wirtschaftsgebäude
• Straßensanierungskosten bereits bezahlt
• Wohngebäudeversichert mit Hochwasserschutz


Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Die Wohngebäudeversicherung beträgt pro Jahr ca. 840 €.