Erdgeschosswohnung in Hamburg (Bramfeld)

Unser elegantes Ensemble umschließt einen mit Bäumen bepflanzten Innenhof mit Kinderspielfläche, der nach Süden hin mit einer Hecke und weiteren Bäumen abschließt. Ungewöhnlich große Gartenanteile, Balkone und Dachterrassen im Staffelgeschoss eröffnen jede Menge Freiraum.

Alle drei Gebäude des GARTENQUARTIERS GRÜN teilen sich auf in zwei Etagen mit Staffelgeschoss on top. Das zur Bramfelder Chaussee gelegene Haus betreten Sie direkt von der Straße aus. Die anderen beiden Gebäude erreichen Sie vom Bramfelder Drift. Hier führt auch der Weg in die Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen, großem Abstellraum für Fahrräder sowie die Kellerräume zu den Wohnungen.

Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen und von Hecken eingefasste Grünbereiche. Ein Großteil davon ist Richtung Süden ausgerichtet, der Rest empfängt die Sonne von Ost oder West. Die Gärten an den Ecken des Areals sind besonders groß und perfekt zum Toben, für Grillpartys oder zum Gärtnern. In den oberen Etagen gibt es Balkone oder geräumige Dachterrassen.

Energetische Qualität vom GARTENQUARTIER GRÜN:

GEG 2024 Standard (vorl. Energiebedarfsausweis vom 16.10.2023: Baujahr 2026; Endenergiebedarf: 21,00 kWh/(m²·a); Energieträger: Wärmepumpe + Photovoltaikanlage; Energieeffizienzklasse: A+)

Lichtdurchflutet, intelligent geschnitten, bestens ausgestattet: Die 25 Wohnungen im GARTENQUARTIER GRÜN bieten Ihnen ein hohes Maß an Wohn- und Ausstattungsqualität, bis ins Detail. Das elegante Zusammenspiel von hochwertigem Parkett, topaktuellen Markenarmaturen und Fliesen sowie höchster Verarbeitungsqualität strahlt wohlige Verlässlichkeit aus. Zusätzlich überzeugen die Wohnungen mit privaten Außenbereichen auf allen Etagen – von den Gärten im Erdgeschoss, über Balkone bis zu geräumigen Dachterrassen.

Zur Auswahl stehen Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen, die alle mit offen gestaltetem Wohn-Essbereich, Duschbad und eigenem Kellerraum ausgestattet sind – die größeren Wohnungen mit zusätzlichem Gästebad oder WC. Eine Besonderheit im Erdgeschoss sind die Zwei-Zimmerwohnungen mit einem Gartenanteil, der für diese Zimmeranzahl ungewöhnlich großflächig ist. Die insgesamt sieben Penthouses im Staffelgeschoss verfügen über zwei bis drei Zimmer und große Dachterrassen mit bis zu 28 qm.

Bramfeld ist eine Stadt in der Großstadt. Im Hamburger Nordosten gelegen, grenzt der Stadtteil – in dem auch der bekannte Versandhändler OTTO seinen Hauptsitz hat – mit rund 53.000 Einwohnern an Wellingsbüttel, Ohlsdorf, Farmsen-Berne, Steilshoop, Wandsbek und Barmbek-Nord. Eine grüne Zwischenwelt, in der Stadtlebensgefühl mit urbanem Wohnen und Arbeiten auf Park- und Gartenidylle treffen.

Das Herz des Stadtteils schlägt am Bramfelder Dorfplatz, wo derzeit die Haltestelle "Bramfeld" der neuen U5 gebaut wird (8 Minuten mit dem Rad). Schon jetzt ist Bramfeld dank guter Infrastruktur optimal in Hamburg eingebunden. Von Ihrem neuen Zuhause aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und vielfältige Versorgungseinrichtungen zu Fuß oder per Fahrrad schnell erreicht. Das Alstertal Einkaufszentrum oder die Marktplatz Galerie – in dessen Umfeld auch der Wochenmarkt stattfindet – laden zu ausgedehnten Shoppingtouren ein.

Der weltberühmte, parkartige Ohlsdorfer Friedhof, die vielen Teiche und Seen wie Grootmoorteich, Bramfelder See oder Stölpchensee, bieten Naherholung satt. Auch zum beliebten Alsterwanderweg in Wellingsbüttel mit seiner einzigartigen Auenlandschaft benötigen Sie mit dem Rad lediglich 10 Minuten. Und das Hamburger Umweltzentrum Gut Karlshöhe im nördlichen Bramfeld unterstreicht mit seinem EntdeckerRundweg ebenfalls, wie naturnah Sie hier wohnen.

Das unmittelbare Umfeld von GARTENQUARTIER GRÜN zwischen Bramfelder Chaussee und der Anwohnerstraße Bramfelder Drift ist wohnlich und gewachsen: Alter Baumbestand, Reihen- oder Mehrfamilienhäuser, Grünflächen, Kleingärten und kleinere Parks prägen das Bild. Während sich nord-westlich des Quartiers vor allem ruhige Wohnstraßen befinden, ist die Bramfelder Chaussee auf der anderen Seite mit einer Architekturmischung aus Mehrfamilienhäusern und Jugendstilvillen sowie zahlreichen Restaurants und kleinen Geschäften die Hauptverkehrs- und Pulsader des Stadtteils.

Ohne eigenes Auto ist man in Bramfeld vor allem mit dem Rad oder mit Bus und Bahn unterwegs. Die Bushaltestelle "Am Damm" liegt direkt vor der Haustür, sodass Sie mit der Linie 8 in wenigen Minuten an der U-Bahnstation Wandsbek Gartenstadt sind. Zur S-Bahnstation Wellingsbüttel radeln Sie nur 5 Minuten. Den Hamburger Flughafen westlich von Bramfeld erreichen Sie mit Bus und Bahn in 30 Minuten (Auto: 20 Minuten). Und ist erst die U-Bahnstation "Bramfeld" für die neue Linie U5 fertig – gleich um die Ecke des Quartiers – wird das ganze Viertel zusätzlich aufgewertet.

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