Einfamilienhaus freistehend in Weingarten (Baden)

Zum Verkauf steht ein charmantes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das auf einem idyllischen, 1.030 m2 großen Hanggrundstück gelegen ist.

Das 1937 erbaute Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 142 m² Wohnfläche und etwa 62 m² Nutzfläche ausreichend Potenzial für kreative Renovierungen und individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche. Der Wintergarten, die Veranda und die Terrasse erweitern den Wohnbereich nach außen und bieten eine wunderbare Möglichkeit, die Natur zu genießen und den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.

Das Obergeschoss beeindruckt mit drei hellen Zimmern, von denen zwei direkten Zugang zu einem Balkon bieten, der einen schönen Blick auf das Grundstück und die Umgebung freigibt. Ein weiteres Badezimmer mit Wanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Die massive Holztreppe und der Kachelofen im Wohnzimmer verleihen dem Haus einen gemütlichen, rustikalen Charme und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Untergeschoss wurde bereits ausgebaut und umfasst drei Kellerräume, die zusätzlich viel Stauraum oder Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier können weitere Ideen für Ausbau und Nutzung umgesetzt werden.

Das Grundstück bietet nicht nur viel Freiraum für Gartenliebhaber, sondern auch für kreative Hände, die das Potenzial dieses Hauses ausschöpfen möchten. Umgeben von Ruhe und Natur, bietet dieses Einfamilienhaus die perfekte Grundlage für ein Zuhause, das ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestaltet werden kann.

-sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche
-Erdgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche (2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche)
-Obergeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche (3 Zimmer, Bad mit Wanne, 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon)

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    Wintergarten, Balkon, Veranda und Terrasse
  
  

  
  

-massive Holztreppe
-Kellergeschoss - Nutzfläche ca. 62 m² (3 Kellerräume)

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    Kachelöfen
  
  

  
  

Die Gemeinde Weingarten (Baden) liegt im nördlichen Landkreis Karlsruhe mit ca. 10.600 Einwohnern am Rande des Kraichgaus und am Ausgang des Walzbachtals in die Rheinebene. Zehn Kilometer südwestlich liegt Karlsruhe und zehn Kilometer nordöstlich Bruchsal, dessen Stadtteile Untergrombach und Obergrombach nördlich an die Gemarkung angrenzen. An der Gemarkungsgrenze liegt das Naturschutzgebiet „Ungeheuerklamm“.
In Weingarten finden sich neben historischen stilvollen Fachwerkhäusern und einem char- manten Altstadtkern auch diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über Schulen und Ärzte, die die Bedürfnisse der Gemeinschaft abdecken.
Für die Naherholung stehen ein Wein- und Waldlehrpfad, zwei Vogelvereine mit Volieren und Tiergehegen sowie ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz zur Verfügung.
Weingarten liegt verkehrstechnisch sehr günstig. Die Bundesstraße 3, die eine schnelle An- bindung in die umliegenden Regionen gewährleistet und die Bundesbahnstrecke Frankfurt - Basel führen durch den Ort.
In unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesautobahn Frankfurt - Basel. Außerdem verfügt Weingarten über eine Stadtbahnhaltestelle und ist somit optimal an die Städte Karlsruhe und Bruchsal angebunden.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de