Einfamilienhaus freistehend in Bahrenfeld

Balkon/­Terrasse
Einliegerwohnung
G├Ąste WC
Garage/­Stellplatz

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1.999.999 ÔéČ

Kaufpreis

218,75 m┬▓

4 Zi.

22525 Hamburg
wohnglueck.de

Gewerblicher Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH

Details

Grundst├╝cksfl├Ąche
450 m┬▓
B├╝rofl├Ąche
598,57 m┬▓
Zimmerzahl
4
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Nutzfl├Ąche
380 m┬▓
Mieteinnahmen pro Monat
0
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1996

Kosten

Kaufpreis
1.999.999 ÔéČ
K├Ąuferprovision
3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (K├Ąuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verk├Ąufer.
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Stellpl├Ątze

Stellplatztyp
Freiplatz
Anzahl
2

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach auf einer Gesamtwohn- und Nutzfl├Ąche von ca. 600 m┬▓ verteilt auf drei Etagen.
Die Gewerbefl├Ąche befindet sich im Erdgeschoss und in der ersten Etage und betr├Ągt etwa 380 m┬▓. Im zweiten Obergeschoss befindet sich das etwa 219 m┬▓ gro├če Penthouse.
Nach Betreten des Geb├Ąudes befinden Sie sich zun├Ąchst im hellen Treppenhaus mit der wandf├╝llenden Glasfront. Linkerhand liegt der Zugang zu den R├Ąumen im Erdgeschoss. Hier gelangen Sie zun├Ąchst in den gro├čen, hallenartigen Raum, der sich ├╝ber zwei Stockwerke erstreckt und vielf├Ąltig nutzbar ist, z.B. als Lagerhalle, Produktionshalle, Eventlocation u.v.m.
Diese Halle ist bei Bedarf von au├čen direkt ├╝ber eine gro├če Einfahrt mit Rolltor zug├Ąnglich.
├ťber einen breiten Durchgang erreichen Sie einen separaten Trakt, in dem sich ein sehr ger├Ąumiges B├╝ro, ein Saunabereich mit Duschen sowie drei WC-R├Ąume befinden. ├ťber eine Treppe gelangen Sie von hier ÔÇô ebenso wie ├╝ber das vordere Treppenhaus - in die erste Etage des Hauses.
Hier finden Sie neben einem ger├Ąumigen Flur au├čerdem noch f├╝nf individuell nutzbare Zimmer. Durch die Raumgestaltung in Leichtbauweise ist der Grundriss auf dieser Etage m├╝helos ver├Ąnderbar. Auf der Galerie haben Sie ├╝ber mehrere Fenster zudem einen perfekten Blick in die Halle im Erdgeschoss.
Durch das Treppenhaus erreichen Sie das gepflegte und gut ausgestattete Penthouse im Obergeschoss. Hier empf├Ąngt Sie zun├Ąchst ein sehr gro├čz├╝giger, heller Flur mit Oberlicht, der mit elegantem Granitfliesenboden ausgelegt ist, welcher sich ├╝ber einen Gro├čteil dieser Etage erstreckt.
Direkt rechterhand liegt die gro├čr├Ąumige, helle K├╝che. Sie verf├╝gt ├╝ber ein bodentiefes Fenster und ist mit einer Einbauk├╝che inklusive Kochinsel vollausgestattet.
Angrenzend befindet sich ein Raum, der sowohl von der K├╝che als auch vom Flur erreichbar ist.
Der Wohnungst├╝r gegen├╝ber liegt der mit ca. 63 m┬▓ ├Ąu├čerst ger├Ąumige Wohnbereich, der durch die gro├če Fensterfront wunderbar lichtdurchflutet ist. Dieser Raum ist mit einer Bar ausgestattet und verf├╝gt ├╝ber einen Zugang zur ausladenden, komplett ├╝berdachten Dachterrasse in S├╝dausrichtung. Im hinteren Teil der Terrasse finden Sie einen abgetrennten Bereich mit Sauna und Ruhezone.
Zur├╝ck im Flur befindet sich links des Eingangs ein Einbauschrank und direkt daneben das taghelle G├Ąste-Bad mit Dusche. Im nach links f├╝hrendem Teil des Flures befindet sich zun├Ąchst ein viel Platz bietender Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenschluss und gro├čem Fenster.
Dem Flur folgend finden Sie drei weitere ger├Ąumige Zimmer und das
das gro├če Hauptbadezimmer, welches ├╝ber zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine separate Dusche und eine Nische f├╝r das WC verf├╝gt.
Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gesch├Ąftshaus bietet Ihnen ein Penthouse mit hoher Ausstattungsqualit├Ąt, eine zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung und eine flexible, auf Ihre Bed├╝rfnisse individuell anpassbare Grundrissgestaltung der Gewerbefl├Ąchen.
Durch die Flexibilit├Ąt der Grundrissgestaltung ist eine Vielzahl an Nutzungsm├Âglichkeiten denkbar.
Zum Beispiel gastronomische Angebote wie Restaurant., Club oder Eventlocation, aber auch produzierendes Gewerbe jedweder Art.

Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

135,5 kWh/(m┬▓*a)

F

G

H

Baujahr
1996
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Gasheizung
Befeuerung
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
17.08.2031
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
135,5 kWh/(m┬▓*a)

Ausstattung

  • Vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt
  • Baujahr 1996
  • Gasheizung NEU (2016)
  • Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereint
  • 380 m┬▓ Gewerbefl├Ąche ├╝ber zwei Etagen
  • 219 m┬▓ Wohnfl├Ąche im Penthouse
  • Einfahrt zur Halle m├Âglich durch gro├čes Rolltor
  • Variabler Grundriss - Aufteilung der Gewerbefl├Ąchen individuell anpassbar
  • Zentrumsnahe Lage
  • Beste Verkehrsanbindung
  • Vielseitige Nutzungsm├Âglichgkeiten der Gewerbefl├Ąchen

Lagebeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Gesch├Ąftshaus befindet sich im westlichen Hamburger Stadtteil Stellingen in zentrumsnaher Lage im Bezirk Eimsb├╝ttel.
Mit seiner ├╝ppigen Wohnbebauung, seinen Gewerbegebieten und den weitl├Ąufigen Gr├╝nfl├Ąchen ist Stellingen ein sehr vielf├Ąltiger und durchmischter Stadtteil mit vielen Erholungs- und Freizeitangeboten. Die zentralen Verkehrsstra├čen sorgen zudem f├╝r eine optimale Verkehrsanbindung und die hervorragende Infrastruktur macht Stellingen besonders attraktiv.
Von dieser Immobilie sind Sie innerhalb k├╝rzester Zeit auf der Autobahn A7, der wichtigsten ├╝berregionalen Nord-S├╝d-Verbindung, von der aus Sie in lediglich 15 Minuten zum Airport Hamburg gelangen.
├ťber die nahegelegene B4 erreichen Sie die Hamburger City in nur 20 Minuten.
Sowohl der S-Bahnhof Eidelstedt als auch die n├Ąchste Bushaltestelle liegen etwa zehn Gehminuten entfernt und f├╝hren in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Vielseitige Einkaufsm├Âglichkeiten erreichen Sie bequem fu├čl├Ąufig in nur wenigen Minuten. Desweiteren finden Sie diverse gastronomische Angebote und eine gro├če Auswahl an ├ärzten, Apotheken und vielen weiteren Dienstleistungsangeboten im nahen Umkreis dieser Immobilie.
Im benachbarten Stadtteil Bahrenfeld in gerade mal 2,5 Kilometer Entfernung befinden sich die HSV- und die Barclays-Arena, in der Stars aus Fu├čball und Handball genauso gefeiert werden wie Internationale Musik- und Showgr├Â├čen.
Auch der Altonaer Volkspark ist mit seinen Spiel- und Liegewiesen, dem Minigolfplatz und vielen weiteren Attraktionen immer einen Besuch wert. Ein weiteres beliebtes Ausflugsziel in der N├Ąhe ist der gro├čartige Tierpark Hagenbeck.

Sonstige Angaben

D├śERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t├Ątig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au├čergew├Âhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k├Ânnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D├śERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz├╝ge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro├čer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f├╝r unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen ├╝ber unser Haus w├╝nschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

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Gewerblicher Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH

Impressum

Wohngl├╝ck-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-107758
SL385