Etagenwohnung in Idar-Oberstein

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Idar-Oberstein/Göttschied. Das Gebäude wurde in dreigeschossiger Massivbauweise erstellt, ist vollständig unterkellert.

Die ca. 56 m² große Zweizimmerwohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Der Balkon lädt zum Verweilen ein; das Balkongeländer wurde im Jahr 2024 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde die Fassade des Gebäudes modernisiert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz im Freien. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 150,00 € und setzt sich aus umlagefähigen Kosten in Höhe von 88,99 €, nicht umlagefähigen Kosten von 35,13 € sowie einer Rücklagenzuführung von 24,17 € zusammen.

Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400,00 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive, aber auch zur späteren Eigennutzung: https://immotas.de/de/immobilie/vermietete-2-zimmer-eigentumswohnung-mit-balkon-stellplatz-in-idar-oberstein-goettschied-a2a3f314

1997 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
dreigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
kein Personenaufzug

Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss
1997 Gas-Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung Durchlauferhitzer Strom
1997 Fenster Kunststoff zweifach verglast mit Rollläden
Bodenbelag Laminat, Fliesen
2024 Fassade
1997 Bad mit Badewanne - innenliegend
Einbauküche
Balkon (2024 Balkongeländer erneuert)
Abstellraum
Kellerraum
Stellplatz im Freien

Fahrradraum, Trockenraum und Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2025:
umlagefähige Kosten 88,99 €
nicht umlagefähige Kosten 35,13 €
Rücklage 24,17 €

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet
Kaltmiete 400,00 €

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Straße Auf der Hütte in Idar-Oberstein, einer traditionsreichen Stadt im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Idar-Oberstein ist überregional bekannt als Edelstein- und Schmuckstadt und bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof Idar-Oberstein sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks sowie zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 87.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.