Mehrfamilienhaus in Oststeinbek

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Satteldach vereint Wohnen und Arbeiten auf attraktive Weise und befindet sich in zentraler, zugleich ruhiger Lage von Oststeinbek. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in direkter Nachbarschaft zum Einkaufszentrum und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an Hamburg.

Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Gebäude überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten, einer Bürofläche mit eigenem Zugang sowie einer charaktervollen Scheune mit zusätzlichem Nutzungspotenzial.

Grundstück & Außenbereich

Das Grundstück umfasst ca. 335 m². Ein kleiner, gepflegter Vorgarten empfängt Besucher straßenseitig, während sich auf der Rückseite des Hauses eine großzügige Terrasse (Baujahr 2016) befindet, die zum Entspannen einlädt.

Wohneinheit I – Erdgeschoss

Die erste Wohneinheit ist überwiegend im Erdgeschoss angeordnet und bietet ein komfortables Wohnambiente:
-Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen
-Arbeitszimmer
-Schlafzimmer
-Küche mit Schiebetür und direktem Zugang zur Terrasse
-Abstellraum

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit Vorflur und Badezimmer.

Wohneinheit II – Obergeschoss

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich größtenteils über das Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche sowie der Zugang zum Teilkeller.
Das Obergeschoss bietet:
-großzügige Küche
-Schlafzimmer mit direktem Zugang von der Küche
-Flur mit Abseite
-Wohnzimmer
-Badezimmer mit Dusche
-Wintergarten (ehemals Balkon)

Der Wintergarten wurde in den 1990er-Jahren errichtet; die Dach-Doppelstegplatten wurden in den letzten Jahren vollständig erneuert. Die Fenster sind überwiegend aus Holz.
Das Velux-Fenster im Bad (OG) sowie das Wohnzimmerfenster im OG stammen aus dem Jahr 2012.

Bürofläche

Die Büroeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten.
Der Bürobereich wurde 2012 errichtet und ist mit Fußbodenheizung sowie einer gedämmten Außenwand ausgestattet.
Die Fläche ist aktuell vermietet, wird jedoch frei übergeben. Eine befristete Weitervermietung ist nach Absprache möglich.

Keller & Technik

Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit zwei Räumen, in dem sich die Gasheizung (Baujahr 1996) befindet.
Zusätzlich steht unter der Scheune ein Vollkeller mit weiteren Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

Scheune

Die Scheune ist direkt von der Straße aus zugänglich und stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar. Sie eignet sich ideal als Werkstatt, Atelier oder für kreative und handwerkliche Nutzungsmöglichkeiten.

Dank der zentralen Lage in Oststeinbek mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der schnellen Anbindung an Hamburg bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und vielseitiger Nutzung.

Der Energieausweis ist beantragt.

-Einfamilienhaus mit Satteldach
-Zwei separate Wohneinheiten
-Teilweise separate Zugänge möglich
-Ruhige 30er-Zone in zentraler Lage nahe EKZ
-Grundstück ca. 335 m²
-Kleiner Vorgarten zur Straßenseite
-Terrasse hinter dem Haus (Baujahr 2016)
-Abstellflächen im Haus und auf der Terrasse
-Wohnen & Ausstattung
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Wintergarten im OG (ehem. Balkon, Bau 1990er-Jahre)
-Überwiegend Holzfenster
-Holzvertäfelungen in Teilbereichen
-Teppichboden im Wohnzimmer (OG)
-Badezimmer mit Dusche
-Gäste-WC mit Dusche
-Büro mit separatem Zugang (ehem. Garage)
-Windfang mit direktem Zugang zum Büro
-Ideal zur Trennung von Wohnen und Arbeiten
-Scheune & Keller
-Scheune mit straßenseitigem Zugang
-Ideal als Werkstatt, Atelier oder Kreativraum
-Vollkeller unter der Scheune
-Teilkeller mit zwei Räumen
-Weiterer Kellerzugang über die Scheune
-Satteldach mit 3 Gauben, Dachpfannen
-Gasheizung Viessmann, Baujahr 1996

Die Immobilie befindet sich in Oststeinbek, einer beliebten Gemeinde direkt an der östlichen Grenze zur Freien und Hansestadt Hamburg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur in Verbindung mit einer sehr guten Infrastruktur aus und ist besonders bei Familien und Berufspendlern gefragt.

Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in Oststeinbek und den angrenzenden Hamburger Stadtteilen gut erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sportvereine und Naherholungsgebiete im Umfeld laden zu aktiver Erholung ein. Zusätzlich profitieren Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangeboten der umliegenden Hamburger Stadtteile.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A1 und A24 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet sowie das überregionale Verkehrsnetz. Der Hamburger Stadtteil Billstedt liegt ca. 4 km entfernt, Bergedorf mit seinem historischen Stadtkern und umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreicht man in etwa 5 km. Die Hamburger Innenstadt ist rund 10 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Insgesamt bietet Oststeinbek eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und unmittelbarer Nähe zur Metropole Hamburg, ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Der Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen.