Maisonette in Hechingen (Gemarkung Hechingen)

Diese ansprechend geschnittene und äußerst gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 und vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre sowie einem außergewöhnlichen Ausblick.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,27 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Bereits beim Betreten vermittelt die offen gestaltete Diele ein großzügiges Raumgefühl. Der fließende Übergang in den Wohn- und Essbereich unterstreicht den offenen Charakter dieser Wohnung und schafft ein wohnliches, kommunikatives Zentrum.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen hier – dank der optimalen Südausrichtung – für eine sehr gute Belichtung über den gesamten Tagesverlauf. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der nicht nur als zusätzlicher Aufenthaltsbereich dient, sondern durch den eindrucksvollen Ausblick auf die umliegende Landschaft und die bekannte Burg Hohenzollern ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt.

Der Balkon ist zusätzlich mit einem Balkonkraftwerk (Solaranlage) ausgestattet und bietet somit eine zeitgemäße Möglichkeit zur anteiligen Eigenstromerzeugung – ein attraktiver Mehrwert sowohl unter wirtschaftlichen als auch unter nachhaltigen Gesichtspunkten.

Die beiden Wohnebenen werden durch eine formschöne, innenliegende Wendeltreppe miteinander verbunden. Sie verleiht der Wohnung ihren typischen Maisonette-Charakter und sorgt zugleich für eine klare und funktionale Trennung der Wohnbereiche.

In den Wohnräumen ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das dem gesamten Wohnkonzept eine warme, wertige und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Die vorhandenen Holzfenster mit Zweifachverglasung fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für den täglichen Bedarf. Durch die klare Abtrennung vom Wohnbereich bleibt die Küche funktional nutzbar, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu beeinträchtigen.

Über die Wendeltreppe erreichen Sie das obere Geschoss, in dem sich die weiteren Wohn- und Schlafräume sowie das Hauptbad befinden. Durch die Dachschrägen und Fenster entsteht hier ein besonders gemütliches und zugleich helles Ambiente.

Die Wohnung verfügt insgesamt über zwei Sanitäreinheiten:
Ein großzügiges Tageslichtbad im Dachgeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet komfortable Platzverhältnisse. Ergänzend steht auf der unteren Wohnebene ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein weiterer, sehr praktischer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Dachboden, der als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann. Dadurch steht deutlich mehr Stauraum zur Verfügung, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt.

Für den täglichen Komfort ist ein eigener Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung vorhanden. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus zur Verfügung – eine flexible und komfortable Lösung für den Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der ein komfortables, witterungsgeschütztes Parken ermöglicht und den Wohnwert zusätzlich erhöht.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.

Insgesamt präsentiert sich diese Maisonettewohnung als sehr stimmiges und hochwertiges Gesamtpaket, das durch ihre offene Raumgestaltung, die sonnige Ausrichtung, den besonderen Ausblick sowie durch zahlreiche praktische Zusatzmerkmale überzeugt.

Die Wohnung befindet in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage.

Hechingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und ist insbesondere durch die weithin bekannte Burg Hohenzollern überregional beliebt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt von Hechingen ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Durch die gute Verkehrsanbindung in Richtung Balingen, Tübingen und Stuttgart ist die Lage auch für Pendler attraktiv. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Wander- und Radwege zu einer aktiven Freizeitgestaltung in direkter Nähe ein.

Die Südausrichtung der Wohnung sowie die erhöhte Lage ermöglichen nicht nur eine hervorragende Belichtung, sondern auch den besonderen Panoramablick auf die Burg Hohenzollern und die umliegende Landschaft.