Zinshaus / Renditenobjekt in Lemgo

Mehrfamilienhaus mit Baureserve in zentraler Lage von Lemgo!

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Lemgo. Die Immobilie ist derzeit unvermietet.

Das große Grundstück grenzt unmittelbar an die Bega und verfügt über eine Baureserve, die gemäß § 34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung) grundsätzlich bebaubar ist. Da sich das Grundstück im Mischgebiet befindet, bieten sich flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Abriss des Bestandsgebäudes ist ebenfalls eine Option. Hierzu gibt es bereits ein Abrissangebot. Dadurch besteht ein attraktives Potenzial für Erweiterungsmaßnahmen oder ein Neubauprojekt. Die konkrete Bebauung kann nur mittels Bauvoranfrage verbindlich geprüft werden.

Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt und wird auf die 1880er-Jahre geschätzt. Im Laufe der Zeit wurde das Objekt mehrfach umgestaltet. Unter anderem war das Erdgeschoss zwischenzeitlich als Bürofläche genehmigt, was die vielseitige Nutzbarkeit des Gebäudes unterstreicht.

Um das Jahr 2000 wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, dazu zählen unter anderem:

• teilweise neue Fenster


• zwei neue Bäder


• zwei neue Heizungen sowie überwiegend neue Heizkörper

Die grundlegende Bausubstanz ist solide und bietet beste Voraussetzungen für frische Gestaltungsideen. Die Immobilie richtet sich daher gezielt an Käufer, die bereit sind, durch Modernisierungs- und Entwicklungskonzepte neues Potenzial zu heben und langfristige Wertsteigerungen zu realisieren.

Ganz gleich, ob Sie das Objekt zur Selbstnutzung, als Kapitalanlage oder Investitionsprojekt interessiert – Hier ist alles möglich!

WEITERE INFORMATIONEN:

HEIZUNG:

• Drei separate Etagenheizungen, jede Einheit unabhängig versorgt (zwei im Keller, eine im Dachgeschoss)

STELLPLÄTZE:

• Carport (2004) mit zwei Stellplätzen auf dem Grundstück


• Zusätzliches Carport mit zwei Stellplätzen hinter dem ersten, ausreichend Platz auch für ein Wohnmobilil

WOHNFLÄCHEN:

• Erdgeschoss: ca. 82 m²


• Obergeschoss: ca. 82 m² (baugleich zum Erdgeschoss)


• Dachgeschoss: ca. 70 m², nachträglich ausgebaut und mit Spitzboden verbunden (Spitzboden offiziell Nutzfläche, nicht wohnraumgenehmigt)

FENSTER:

• Alle mit Rollläden ausgestattet

GRUNDSTÜCK:

• Direkter Zugang zur Bega


• Gartenhaus


• Gesamtfläche: ca. 2.379 m², verteilt auf sechs separate Flurstücke

MIETVERTRÄGE:

• Die Immobilie ist derzeit unvermietet.

Lemgo ist eine Hochschulstadt mit ca. 41.000 Einwohnern. Sie ist die drittgrößte Stadt des Kreises Lippe und liegt 25 Kilometer östlich von Bielefeld in der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Detmold im Nordosten von Nordrhein-Westfalen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lemgo mit direktem Zugang zur Bega und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt, Bildungseinrichtungen sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind bequem zu erreichen.

Das Langenbrücker Tor ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar, die Stadtmitte in etwa 10 Minuten zu Fuß. Bahnhof und Busbahnhof befinden sich nur ca. 150 Meter entfernt und gewährleisten eine sehr gute Anbindung.

Ein Ärztehaus sowie Sport- und Rehaeinrichtungen sind in rund 4 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Marktkauf, Toom) befinden sich im direkten Umfeld, ca. 500 Meter entfernt.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
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