Doppelhaushälfte in Merchweiler

Sie wollen sich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen?
Dann könnte diese Doppelhaushälfte vielleicht genau das Richtige für Sie sein!

Das einseitig angebaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde um 1957 auf einem 341 Quadratmeter großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und 1961 bezogen.
Das Objekt besteht aktuell aus zwei nicht vollständig abgeschlossenen Wohnungen und überzeugt insbesondere durch einen praktischen Grundriss und zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Die flexible Raumgestaltung ermöglicht es, das Haus sowohl als Einfamilienhaus für die ganze Familie als auch als Mehrgenerationshaus mit 2 separaten Wohnungen zu nutzen.

Die Raumaufteilung im Haus ist wie folgt:

Kellergeschoss:
Flur, Bad, wohnraumähnlich ausgebauter Raum, 2 Keller-/Vorratsräume, Waschküche mit Zugang zum Garten

Erdgeschoss mit ca. 65 m² Wohnfläche:
Hauseingangsbereich, Gäste-WC, Treppenhaus/Flur
Wohnungseingang: Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer

Dachgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche:
aktueller Grundriss: Flur, Schlafzimmer, Abstellraum (Einbau eines Badezimmers möglich.), Küche, Wohnzimmer
möglicher Grundriss: 3 Schlafzimmer, Bad

Zustand und Modernisierungsstand:
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und teilmodernisierten Zustand.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung aus den 1980er Jahre mit manuellen Rollläden.
Das Dach wurde augenscheinlich ebenfalls schon einmal neu gedeckt; das Alter ist unbekannt.
Die obere Etage des Hauses wurde in Teilen renoviert. So wurden beispielsweise die Decke und die Elektrik in der Küche in der oberen Etage sowie zum Teil die Bodenbeläge erneuert.
Um das gesamte Gebäude in eine modernen und zeitgemäßen Zustand zu versetzen, sind noch Renovierungsarbeiten notwendig. Der vorhandene Renovierungsbedarf gibt Ihnen die Chance, die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und zu modernisieren.

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Bank1Saar Immobilien GmbH

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garten/ Gartenmitbenutzung


• Garage/ Stellplatz

Zum Parken stehen eine freistehende Garage für einen PKW sowie weitere Stellplätze für mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück zur Verfügung.

Hinter dem Haus erwartet Sie ein kleiner Garten in Form eines gepflasterten Weges, der sich ideal zur Nutzung als Terrasse anbietet und einer gepflegten Rasenfläche, auf der Sie Ihren Gestaltungs-und Bepflanzungsideen freien Lauf lassen können.

Die Immobilie befindet sich in Merchweiler, einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße innerhalb der Gemeinde. Die Lage ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld abseits vom Durchgangsverkehr.

Das Ortszentrum von Merchweiler mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Neunkirchen und Saarbrücken sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Grünflächen, Spazier- und Radwegen erhöht zusätzlich die Wohn- und Lebensqualität. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Die Immobilie befindet sich in einem ehemaligen Bergbaugebiet.

Eine Schieflage oder größere Schäden, die auf den Bergbau zurückzuführen sind, sind weder merk- noch sichtbar.
Eine Eintragung im Grundbuch ist nicht vorhanden.
Eine Auskunft bei der Saarbergwerke AG wurde bereits angefordert.