Mehrfamilienhaus in Stuttgart (Heumaden)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus
aus dem Baujahr 1965 in ruhiger Wohnlage von 70619 Stuttgart Heumaden + 1 abschließbare Garage.

Das Objekt befindet sich auf einem ebenerdigen Grundstück mit
ca. 687 m² Grundstücksfläche.

Das Gebäude umfasst 6 Wohneinheiten mit einer unverbindlichen
Angabe der Wohnfläche von ca. 264 m² sowie einer Gesamt-
Gebäudenutzfläche von ca. 323 m².

Das Objekt ist insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftig.

Für einen realistischen Eindruck des Zustands wird
auf die Lichtbildaufnahmen im Exposé verwiesen.

Aktuelle Aufteilung
Das Mehrfamilienhaus ist derzeit wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss: 1 Wohneinheit
Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten
Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
Dachgeschoss: 1 Wohneinheit
Insgesamt verfügt das Gebäude somit über 6 Wohneinheiten.

Grundstück & Lage

Der wesentliche Wert dieser Immobilie liegt im Grundstück und der besonderen Lage. Das Grundstück ist eben, gut geschnitten und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Stuttgart-Heumaden.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit angenehmer Nachbarschaft. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut.

Entwicklungs- und Nutzungspotenzial

Trotz des bestehenden Sanierungsbedarfs bietet das Objekt verschiedene Nutzungsperspektiven:

für Familien mit Kindern, die ein größeres Grundstück in
ruhiger Lage schätzen

für den klassischen Kapitalanleger mit Blick auf Bestandssanierung
oder Neuausrichtung

für Bauträger oder Projektentwickler, insbesondere aufgrund des
Grundstückszuschnitts und der Lage

Auszüge aus dem Bebauungsplan liegen vor und können bei
weiterem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Zusammenfassung
Dieses Objekt richtet sich ausdrücklich an Interessenten, die den
Sanierungsbedarf realistisch einschätzen und den Schwerpunkt auf
Grundstück, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Es handelt
sich nicht um ein bezugsfertiges Objekt, sondern um eine
Immobilie mit klarer Ausgangslage und entsprechendem Potenzial.