Zinshaus / Renditenobjekt in Herzogenaurach

Willkommen in einer attraktiven Kapitalanlage im zukunftssicheren Pflegesektor: Dieses moderne Pflegeappartement in Herzogenaurach bietet Anlegern eine stabile Möglichkeit zur langfristigen Vermögenssicherung. Die Einheit ist bereits vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen.

Dank des Pflege- und Betreuungsmarktes als wachstumsstarke Branche profitieren Investoren hier von einer besonders nachhaltigen Nachfrageentwicklung. Die Immobilie überzeugt durch ein modernes Umfeld, professionellen Betrieb sowie eine solide Rendite – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Einnahmen und ein krisenresistentes Investment legen.

Diese gepflegte und moderne Pflegeeinheit wurde ca. 2019 errichtet und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine langfristig stabile Anlageklasse investieren möchten.

Das Appartement verfügt über ein eigenes Badezimmer und ist funktional sowie barrierefrei gestaltet – ein entscheidender Faktor für dauerhafte Vermietbarkeit im Pflegebereich.

Die Einheit befindet sich in einem professionell betriebenen Pflegeumfeld mit Gemeinschaftsräumen und Betreuung vor Ort. Damit entsteht eine langfristig attraktive Nutzungsperspektive für Investoren, die von der demografischen Entwicklung und der steigenden Nachfrage im Pflegebereich profitieren möchten.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Herzogenaurach, einer attraktiven Stadt in Bayern.

In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell und bequem zu erreichen.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Universitäten sind in der Nähe vorhanden.

In der Freizeitgestaltung punktet Herzogenaurach mit einem lebendigen Zentrum und einer Vielzahl von Angeboten. Die nächste Stadt ist nicht weit entfernt und bietet weitere Möglichkeiten zur Unterhaltung.

Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnauffahrt sind schnell erreichbar.

Diese Lage macht die Immobilie im Stadtteil Herzogenaurach zu einem idealen Wohnort für alle, die eine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität schätzen.

Investment Highlights:

• Kaufpreis: 199.000 €


• Attraktive Rendite: ca. 3,46 %


• Ist-Nettomiete p.a.: 6.890,70 €


• Bereits vermietet – sofortige Einnahmen


• Baujahr ca. 2019 – moderne, gepflegte Immobilie


• Wohn-/Nutzfläche: ca. 54 m²


• Barrierefrei & mit Personenaufzug


• Pflegeimmobilie als krisenresistente Anlageklasse


• Zukunftsmarkt Pflege: stabile Nachfrage durch demografische Entwicklung


• Gute Infrastruktur & zentrale Lage in Herzogenaurach