Erdgeschosswohnung in Hamburg (Hausbruch)

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Sechs-Familienhauses und ist Teil einer attraktiven Wohnanlage mit insgesamt 17 Einheiten, verteilt auf drei solide errichtete Gebäude aus dem Jahr 1969. Die gesamte Anlage wurde seit ihrer Errichtung laufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand.
Der Grundriss der Wohnung überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung. Neben dem hellen Wohn- und Schlafzimmer stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer im Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Gästebad wurde 2020 vollständig erneuert und mit einer hochwertigen Regendusche ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ergänzt den komfortablen Sanitärbereich.
Die Küche ist mit zeitgemäßen Einbauten und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Eine elegante Granit-Arbeitsplatte unterstreicht den wertigen Charakter und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie viel Stauraum.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse mit Zugang zum liebevoll eingewachsenen und pflegeleicht angelegten Garten, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Der private Garten mit Terrasse verleiht der Wohnung einen seltenen „Haus-im-Haus“-Charakter und schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ob Spielen, Entspannen oder geselliges Beisammensein – hier finden große wie kleine Bewohner ihren Platz. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte, Gartenmöbel und Grill.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum mit Fenster. Gemeinschaftlich stehen Fahrradabstellflächen, ein Waschraum für die eigene Waschmaschine sowie Trockenmöglichkeiten zur Verfügung. Im Außenbereich laden ein kleiner Spielplatz und gemütliche Sitzbereiche zum Verweilen und zum nachbarschaftlichen Austausch ein. Ein eigener Carport rundet dieses attraktive Angebot ab.
Das monatliche Wohngeld beträgt 364 EUR und umfasst sowohl die laufenden Betriebs- und Verwaltungskosten als auch die Rücklagenbildung.
Auch energetisch wurde bereits investiert: 2021 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, der Giebel auf der Schlafzimmerseite erhielt eine Außendämmung, und im Jahr 2022 wurden die Fenster der Wohnung erneuert.
Fazit: Attraktive Wohnung mit eigenem Garten in einer gepflegten Wohnanlage – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Grünen verbinden möchten.

Mitten im grünen und zugleich stadtnahen Hausbruch gelegen, versprüht die Hausbrucher Bahnhofstraße eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre. Hausbruch ist ein facettenreicher Stadtteil: Hier gibt es sowohl dörflich geprägte Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und Reihenhäusern als auch dichter bebaute Bereiche wie die Großsiedlung Neuwiedenthal.
Direkt südlich startet das große Wald- und Heidegebiet der Fischbeker Heide, ein Naturparadies mit Wander- und Reitwegen, das ideal ist für ruhige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Dem ansässigen Sportverein gehören Sporthallen und verschiedene Outdoor Sportplätze an.
Zudem gehört das Revierförsterei-Gebiet „Haake / Emme“ mit rund 40 km Wanderwegen direkt zur Nachbarschaft.
REWE und ein extra Verbrauchermarkt liegen in der
Nähe; alle Schulformen befinden sich in der Umgebung.