Einfamilienhaus freistehend in Geestland (Holßel)

Nordsee-Nähe trifft Rendite: Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großes Grundstück mit zusätzlichem Bauplatz - nur 14 Min zum Strand und Hafen

Zum Verkauf steht ein modernisiertes und saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von 1.478 m² in Geestland-Holßel. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Das ursprünglich 1956 erbaute Haus wurde zwischen 2019 und 2025 umfassend kernsaniert und modernisiert. Es verbindet heute den Charme eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf zwei Ebenen sowie einen Ein-Raum-Keller. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Eingangsbereich, zwei Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit extra tiefer Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Ergänzt wird das Badezimmer durch eine großzügige, ebenerdige Komfortdusche mit Klarglasabtrennung, die sich in einem separaten, angrenzenden Raum befindet und zusätzlichen Komfort bietet.
Die hochwertige, moderne Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird sie durch eine Speisekammer und einen Hauswirtschaftsraum. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zum Garten und zur Garage. In vielen Räumen sorgen Deckenspots für eine angenehme Beleuchtung.
Über eine stilvolle Echtholztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Büro sowie ein modernes Gäste-WC mit Fenster. Zudem besteht von hier aus der Zugang zur Einliegerwohnung. Diese ist für eine separate Nutzung vorbereitet: Anschlüsse für Küche und Duschbad sind vorhanden. Ein separater Zugang über eine Außentreppe ist laut Bauunterlagen möglich. Ein Raum mit hoher Decke sorgt für ein offenes Raumgefühl und viel Tageslicht.
Die Immobilie ist technisch auf einem modernen Stand ausgestattet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung. Der Energieverbrauch liegt laut Energieausweis bei ca. 20 kWh/m². Vorbereitungen für Photovoltaik, E-Mobilität und Hausautomatisierung sind vorhanden. Zudem verfügt das Haus über Glasfaseranschluss und Satellitenempfang.
Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine ca. 70 m² große Terrasse sowie ein weitläufiger Garten stehen zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor, Stellplätze, eine Werkstatt sowie ein gefliester Abstell- und Trockenraum mit WC.
Die Nutzfläche der Garage mit zwei Räumen beträgt ca. 38 m². Der zweite Hauswirtschaftsraum direkt am Haus verfügt über ca. 15,3 m² Nutzfläche sowie ein Fenster und ein WC.
Auf dem hinteren Grundstücksteil besteht nach Rücksprache mit dem Bauamt die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Auf etwa 700 m² sind gemäß den Kennzahlen GRZ 0,25 und GFZ 0,3 zusätzliche Bauvorhaben realisierbar.
Die Nähe zur Nordsee macht die Lage besonders attraktiv. Küste und Strand sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten sowohl für Eigennutzer als auch zur Vermietung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte:
Ansprechpartnerin: Claudia Otto
Telefon: 0171 4066716

• Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise


• Hinterbebauung nach Rücksprache mit Bauamt evt. möglich (GRZ 0,25 / GFZ 0,3)


• Luft-Wasser-Wärmepumpe 5 kW


• Heizkörper DK 33 in allen Räumen


• Hoch-Effizienz-Umwälzpumpe (3–30 Watt)


• Zentrale Heizungsanlage


• Neue Warmwasserversorgung mit elektronischem Durchlauferhitzer


• Moderne Einbauküche (ALNO 2019) inkl. Backofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Dunstabzug,
  Kühlschrank (2026), Gefrierschrank, Soft-Close-Auszüge


• Kleine Speisekammer


• Tageslichtbad EG: Wanne, separate Komfortdusche, Doppelwaschtisch, WC


• Gäste-WC OG mit Warmwasser


• Zusätzliches WC im Hauswirtschaftsraum


• Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast, Einbruchschutzklasse 2


• Vorbereitung Hausautomatisierung und elektrische Jalousien


• LED-Außenbeleuchtung, Deckenspots in Wohnräumen


• Vinyl- und Laminatböden


• Innentüren Massiv „Perla Weiß“ mit Dekorstreifen


• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss


• Gefliester Abstell-/Trockenraum mit WC


• Einliegerwohnung: separater Zugang möglich, Küchenanschlüsse, Dusch-/WC-Vorbereitung


• Internet: Glasfaseranschluss


• TV: Satellitenschüssel installiert


• Terrasse ca. 70 m² mit Sonnenschutz


• Garage mit elektrischem Tor, Drehstromanschluss für E-Fahrzeug


• Werkstatt und weitere Räumlichkeit, drei Stellplätze


• Garten: Regenwasserbewässerung

Erhaltungsaufwendungen / Sanierungsmaßnahmen
1999

• Dach der Immobilie neu gedeckt
  2019


• Kernsanierung, neue Elektroinstallation, neue Wasserleitungen


• Einbau Luft-Wasser-Wärmepumpe 5 kW


• Neue Heizkörper, Warmwasserversorgung


• Einbau ALNO-Küche


• Dämmung EG-Böden (40 mm inkl. Dampfsperre)
  2019–2024


• Fassadendämmung WDVS (100 mm + 80 mm Aufsatzdämmung)


• Dämmung obere Geschossdecke, Dämmung Vorbau/Anbau (Dach mit Glaswolle)


• Dachausbau Anbau gedämmt


• Kellerinnenbereich saniert (Sanierungsputz)
  2025


• Garagendach inkl. Anbau wurde mit Unterspannbahn und Ziegeln neu eingedeckt

Attraktive Lage nahe Nordsee - ideal zum Wohnen und Erholen
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Holßel der Stadt Geestland im Landkreis Cuxhaven. ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Nordsee: In nur ca. 14 Autominuten erreichen Sie den Strand von Dorum-Neufeld. Ob entspannte Spaziergänge am Deich, Wattwanderungen oder erholsame Urlaubstage, die Küste liegt praktisch vor der Tür und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch zur Vermietung äußerst attraktiv.
Die Ortschaft selbst bietet ein lebendiges Umfeld mit aktivem Vereinsleben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Sparmarkt, eine Kindertagesstätte sowie ein Spielplatz sind bequem fußläufig erreichbar.
Weitere Infrastruktur wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Friseure, ein Baumarkt, eine Musikschule sowie ein Seniorenzentrum befinden sich im nur etwa vier Kilometer entfernten Dorum und sind schnell erreichbar.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, befinden sich in kurzer Distanz.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Cuxhaven ist in ca. 22 Minuten erreichbar, Bremerhaven in etwa 18 Minuten. Dadurch verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.
Eine Lage, die sowohl im Alltag als auch für Freizeit, Urlaub und Vermietung überzeugt, mit der Nordsee als besonderem Highlight in unmittelbarer Nähe.

• Übergabe: Ab Juli 2026

Wichtige Informationen für unsere Kunden:
Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind.

Geldwäscheprävention:

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftungsausschluss:

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Die Angaben zur Wohnfläche können von uns nicht konkret überprüft werden.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
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