Büro / Praxen in Unterschleißheim

Gewerbefläche mit flexibler Aufteilung – ideal für Praxis- oder Büroflächen

Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich im 1.Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes und ist aktuell in zwei separate Teilflächen aufgeteilt, die vielseitig genutzt werden können.

Aktuell ist die Aufteilung wie folgt:

Teilfläche 1 – ca. 70,5 m²

Derzeit genutzt als Ergo- und Physiotherapiepraxis.

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  Empfangsbereich mit Wartezone

  
  


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  Mehrere Behandlungs- und Untersuchungsräume

  
  


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  Gymnastik-/Trainingsbereich

  
  


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  Nebenräume wie Umkleiden, WC-Anlagen und Lagerflächen

  
  


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  Separater Zugang

  
  

Teilfläche 2 – ca. 125 m²

Aktuell als sehr moderne Arztpraxis eingerichtet und genutzt.

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  Großzügiger Eingangs- und Anmeldebereich mit Wartezone

  
  


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  Mehrere Behandlungsräume unterschiedlicher Größe

  
  


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  Praktische Nebenräume (Labor, WC, Lager)

  
  

Gesamtfläche: ca. 195,5 m²

Der Grundriss ermöglicht sowohl die gemeinsame Nutzung als auch eine getrennte Vermietung.

Ebenfalls stehen insgesamt 6 Parkplätze, davon 2 Carports und 4 Freistellplätze zur Verfügung. Diese im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Zwei separate Eingänge, dadurch ideal für Mehrfachnutzung oder Teilvermietung

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  Helle, freundliche Räume

  
  


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  Lager und Sanitärräumlichkeiten vorhanden

  
  


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  Flexible Raumaufteilung möglich: Der Bodenbelag wurde in der gesamten Fläche durchgehend verlegt, bevor die Trennwände eingezogen wurden. Dadurch ist der aktuelle Grundriss flexibel gestaltet und kann jederzeit den individuellen Anforderungen angepasst werden.

  
  

Die Immobilie bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung und der vorhandenen Infrastruktur eine optimale Basis für medizinische Einrichtungen, Therapiepraxen oder Büros.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Pater-Kolbe-Straße in Unterschleißheim, einer zentralen und gut angebundenen Lage im nördlichen Münchner Umland. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie über die nahegelegene A92 und B13 aus. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und medizinische Einrichtungen, was die Lage besonders attraktiv für Praxis- und Büroflächen macht.

Die Praxisräume sind aktuell vermietet mit einer soliden Nettokaltmiete von 38.400 €/p.a.

Das mtl. Hausgeld beträgt 1.165 €.

In diesem Gebäude bieten wir mehrere Einheiten zum Verkauf an, die flexibel einzeln oder im attraktiven Paket erworben werden können.

Baujahr:1983
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 101,80 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 03.01.2029
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis:1983
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

Gewerbe
Endenergieverbrauch (Wärme)
101,80 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom)
40,1 kWh/(m²·a)

Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 4% des Kaufpreises zzgl. 19% gesetzlicher MwSt. zu zahlen. Die Provision wird mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags fällig. Der Verkäufer ist von der Provisionszahlung freigestellt. Alle Ansprüche aus dieser Vereinbarung richten sich ausschließlich gegen den Käufer.