Dachgeschosswohnung in Königswinter

Die Wohnung Nr. 6 befindet sich im Dachgeschoss, rechts, eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in Königswinter-Ittenbach. Das Haus wurde 1971 in Massivbauweise auf einem ca. 910 m² großen Grundstück errichtet.
Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit viel Platz für einen Essbereich, einer Diele, einem Duschbad mit Fenster sowie einem Schlafzimmer und einem Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Zu der Eigentumswohnung gehört auch ein ca. 8 m² großer Balkon mit Gartenausrichtung.
Die Wohnung besticht vor allem durch ihre praktische Aufteilung und die Helligkeit, die sie den großen Fensterflächen verdankt.

Die geräumige Wohnung umfasst ca. 85 m² Wohnfläche und hat einen Miteigentumsanteil (MEA) von 12.500/100.000 an der Immobilie und den 910 m² Grundstück.
Ein separater Kellerraum sowie die Nutzung der Waschküche mit Trockenraum sind gegeben.

Der praktisch geschnittene Grundriss bietet viele Wohnmöglichkeiten für Singles oder ein Paar mit individuellen Wohnbedürfnissen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 5.940, - € und ist sehr gut als Kapitalanlage geeignet

Von den 6 Wohneinheiten befinden sich aktuell 5 Einheiten im Besitz eines Eigentümers. Die Wohnung im Dachgeschoss links, WEG5, gehört einem weiteren Eigentümer.
Daher wurde bisher auf die Festlegung von Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnungen verzichtet. Auch Protokolle von Eigentümerversammlungen können nicht vorgelegt werden, da keine Eigentümerversammlungen nötig waren. Eine Hausverwaltung ist ebenfalls nicht eingesetzt.

Ihrer neuen Eigentumswohnung Nr. 6 ist bei einem Miteigentumsanteil von 12.500/100.000 als Sondereigentum ein Kellerraum zugeordnet.

6-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971

ca. 85 m² Wohnfläche verteilt auf 3-Zimmer inklusive Küche, Diele, Duschbad und Dachterrasse im Dachgeschoss, rechts, Wohnung Nr. 6

Als Bodenbelag wurde im Wohnbereich hellbraune Bodenfliesen verwendet, in der Küche und Diele ebenfalls. Im Badezimmer wurden pflegeleichte weiße Bodenfliesen verlegt. Das Schlafzimmer und Gästezimmer mit Laminatboden in heller Buche Optik ausgestattet

Die Wohnung wird mittels Ölheizung beheizt; das Warmwasser ebenfalls;
Der Stahltank umfasst 7.600 Liter und befindet sich im Aufbewahrungsraum des Kellergeschosses

Sie verfügen über ein geräumiges Duschbad mit Handwaschbecken und WC sowie einem großen Fenster

Separater Kellerraum Nr. 6 als Nutzfläche

Die Waschküche und der Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.

Internet-Übertragungsrate: mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Angaben der Telekom).

Jährliche Kostenaufstellung, Wirtschaftsplan sowie Protokolle liegen nicht vor, da die Immobilie bisher im Besitz von nur zwei Eigentümern ist. Ebenso wurde noch kein Hausgeld oder Instandhaltungsrücklagen aufgerufen.

Die Eigentumswohnung, WEG 6, befindet sich in begehrter Wohnlage in Königswinter-Ittenbach, im Bergbereich von Königswinter und mitten im Siebengebirge.
Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der älteste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. Rund 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald.

Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Ganztageskindergärten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großem Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie usw.

Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen. Die A3 Autobahnauffahrt Siebengebirge erreichen Sie in ca. 2 km.

Energiekennwerte:

Gültig vom 05.11.2025 bis 04.11.2035
Energieausweistyp: verbrauchsbasiert
Baujahr Gebäude: 1971
Baujahr Anlagentechnik: 1991
Wesentliche Energieträger: Öl
Energiebedarf: 153,10 kWh/(m²a),
Effizienzklasse: E

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
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Provisionshinweis:
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis.
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Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.