Erdgeschosswohnung in Nürnberg

In sehr schöner und ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Eibach wurde dieses Mehrfamilienhaus 1995 in massiver Bauweise errichtet. Die sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Die helle und sehr gut aufgeteilte Wohnung verfügt über ca. 72,5 m² Wohnfläche. Sie beinhaltet eine Diele mit Platz für eine Garderobe, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und Zugang zur "Frühstücksterrasse", ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, eine Küche sowie ein großzügiges und sehr helles Wohnzimmer mit Zugang zur, nach Westen ausgerichteten, zweiten Terrasse mit Gartenanteil.
Im Keller ist ein Waschraum für die Waschmaschine und in der Tiefgarage ein Abstellraum für die Fahrräder vorhanden.
Zur Wohnung gehören noch ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Beides ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

• nach Westen ausgerichtete, sonnige Terrasse mit Gartenanteil zum Entspannen


• nach Osten ausgerichtete Terrasse zum Frühstücken oder als Schattenplatz


• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette


• Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung


• Gas-Zentralheizung


• eigenes Kellerabteil


• Waschmaschinenanschluss im Keller


• Fahrradstellplatz in der Tiefgarage


• Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Der Stadtteil Eibach im Süden von Nürnberg mit seiner Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung zählt zu den besten Lagen Nürnbergs. Hier befindet sich das Wohnhaus in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, fußläufig zum Wiesengrund gelegen.

Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, ebenso verfügt Eibach über einen S-Bahn-Anschluss.
Die A73 ist schnell erreichbar und verbindet Eibach mit dem gesamten Großraum Nürnberg. Im Stadtteilzentrum an der Hauptstraße befinden sich zahlreiche Geschäfte und Supermärkte.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt in Eibach und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de