Einfamilienhaus freistehend in Zöschingen

In der ländlichen Region Zöschingens bieten wir ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 105 Quadratmetern an. Das Objekt thront auf einem großzügigen Grundstück von 1043 Quadratmetern, was ausreichend Platz für ein großes Familienleben bietet und überzeugt durch seine Hanglage mit den vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde dient. Hier lassen sich gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende genießen. Ein separates WC sorgt für Komfort und kurze Wege, besonders bei mehreren Bewohnern. Zwei weitere Räume im Erdgeschoss bieten ausreichend Platz als Wohn-, Ess-, oder Gästezimmer. Eine Speisekammer sorgt für praktische Lagermöglichkeiten und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung, der ideal für saisonale Gegenstände oder Haushaltsutensilien genutzt werden kann.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere funktionale Räume, die den Alltag erleichtern. Die Waschküche bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einer Dusche und ausreichende Arbeitsflächen. Der Heizungsraum sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung des Hauses.
Ein Lagerkeller bietet wertvollen Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder persönliche Gegenstände. Eine integrierte Garage im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Hof sowie eine große Doppelgarage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Das Anwesen liegt ruhig und sonnig am Hang, wodurch sich ein herrlicher Ausblick auf die Umgebung eröffnet. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Hobbygärtner. Neben der gepflegten Grünfläche befindet sich auf dem Grundstück eine Gartenhütte, die sich ideal als Abstellraum für Gartengeräte oder als Rückzugsort eignet. Die Gartenhütte ist ein geteiltes Objekt mit der direkten Nachbarschaft, demnach steht aber die rechte Seite (komplett abgeschlossen) zur freien Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Einbauküche

Letzte Modernisierungen:

• Ausbau des Nahwärmenetzes entlang des Wohnhauses (2026)


• neues WC im OG (2025)


• neuer ÖL-Brenner (2024)


• Fenster (06.2000)

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Zöschingen, die direkt an der Grenze zu Baden-Württemberg liegt und Teil des Landkreises Dillingen an der Donau ist. Die Immobilie ist etwa 1,1 km vom Ortskern entfernt und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre. Neben einem Dorfladen und Kindergarten direkt vor Ort bietet Zöschingen auch ein bereites Spektrum an Vereinsaktivitäten sowie Erholungsmöglichkeiten am nahegelegenen Kneippbecken an. In der näheren Umgebung finden Sie eine weitere Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie diverse Dienstleistungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.
Ungefähr 100 m entfernt liegt eine Bushaltestelle, die die Region mit diversen Schulen in Heidenheim und im Bereich Dillingen verbindet, während die nächste Autobahnauffahrt ungefähr 7,7 km entfernt ist. Die Umgebung bietet auch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Parks, ein Museum, ein Fitnessstudio sowie gastronomische Einrichtungen wie Restaurants, etc.

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.