Etagenwohnung in Hamburg (Groß Borstel)

Direkt am Niendorfer Weg in Groß Borstel entstand im 18. Jahrhundert der Petersen Park: Zunächst legte der Hamburger Senator Petersen eine Villa mit englischem Garten an, später übernahmen Emma und August Fockelmann die Idylle und verwandelten sie in einen charmanten Tierpark.

Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 3- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 74 bis 131 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung. Außen überzeugen die beiden Gebäude mit einer abwechslungsreichen Fassade aus hochwertigem Klinker und durchdachten Details. Selbstverständlich haben die meisten Wohnungen auch einen Austritt zu bieten in Form von Balkonen, Dachterrassen oder Gärten. Und wenn der Blick in den liebevoll bepflanzten Innenhof nicht genügt, gibt es hier schöne Plätze zum Verweilen. Weitere attraktive Merkmale, die den Alltag erleichtern, sind die hauseigene Tiefgarage, separate Treppenhäuser und Aufzüge in jedes Geschoss. Von Innen und Außen einfach lebenswert und grün.

Darüber hinaus hat auch das gesamte Quartier viel zu bieten: Mit einem wohldosiertem Mix aus Atelier- und Büroflächen, einer Kita, betreutem Wohnen und einem Pflegeheim wird das Quartier im Petersen Park wieder zum Leben erweckt.

• 57 Eigentumswohnungen


• 3 bis 5 Zimmer mit ca. 72 bis 131 m² Wohnfläche


• Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse


• Wärmepumpenanlage und unterstützend Blockheizkraftwerk (BHKW)


• Photovoltaikanlage auf dem Dach


• TG-Stellplätze, Wallboxerschließung für E-Autos

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Komfort, Helligkeit und funktionaler Raumgestaltung. Auf rund 89 m² Wohnfläche bietet sie ein Zuhause, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien passt.

Herzstück ist der über 33 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit bodentiefen Fenstern viel Tageslicht einfängt und direkten Zugang zur sonnigen, überdachten Loggia bietet – ein geschützter Freisitz für jede Jahreszeit. Das großzügige Schlafzimmer mit über 16 m² bietet Ruhe und Rückzug, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Komfortabel ist die Ausstattung mit einem modernen Badezimmer mit Badewanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Ein Abstellraum und ein gut geschnittener Flur runden den Grundriss ab.

Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos: Eichenparkett mit Fußbodenheizung sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, großformatige Fliesen und Sanitärobjekte namhafter Hersteller prägen die Bäder. Bodentiefe Fenster bringen Licht und Offenheit in jeden Raum.

Ein besonderes Plus: Erwerber haben die Möglichkeit, kostenfrei aus verschiedenen Varianten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen zu wählen – und so ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.

Auch das Gesamtkonzept überzeugt: Eine nachhaltige Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen auf den Dächern versorgen das Gebäude effizient und zukunftssicher. Die massive Bauweise mit heller Klinkerfassade steht für Beständigkeit, während Aufzug, Videogegensprechanlage und die Option auf Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox-Vorbereitung zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

Ein Zuhause, das modernes Design, funktionale Details und Nachhaltigkeit perfekt vereint.

Groß Borstel bietet viel – genauso wie das fußläufige Umfeld. Aber auch mit dem Fahrrad geht es schnell nach Eppendorf oder in die Hamburger Innenstadt. Immer entlang der Tarpenbek, an der Außenalster vorbei bis hin zum Jungfernstieg. Supermärkte, Bäcker, Drogerien – alles für den täglichen Bedarf ist in Groß Borstel zu Fuß erreichbar. Viele weitere Möglichkeiten bietet das Nedderfeld Center: Über 20 Fachgeschäfte von der Apotheke bis zum Elektronik-Markt. Und ein Baumarkt ist auch gleich nebenan. Nur ein paar Fahrradminuten weiter: Eppendorf und Winterhude – Leben pur. Mit namhaften Boutiquen, schönen Cafés und leckeren Restaurants zwischen prächtigen Fassaden. Und für das besondere Einkaufserlebnis mit geselligem Miteinander bieten sich die Wochenmärkte in der Isestraße und am Goldbekufer an.

NAHVERKEHR

• Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür


• Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt

EINKAUFEN

• EDEKA ca. 900 m entfernt


• Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt

KULINARIK

• Pulvermühle ca. 750 m entfernt


• Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt

BILDUNG

• Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt


• Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt


• KiTa direkt im Quartier

Mitte September 2025 hat das Richtfest stattgefunden und der Innenausbau ist bereits in vollem Gange. Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant!

Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.

Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 50,1 kWh
Energieeffizienzklasse: B

TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000

Courtagefrei für den Erwerber.

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