Wohn-Grundstück in Königsbrunn

Auf einem eindrucksvollen 673 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von 86343 Königsbrunn wartet dieses Objekt auf Menschen, die Visionen haben.
Das bestehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 umfasst ca. 83 m² Wohnfläche sowie 5 Zimmer und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – ideal für Interessenten, die ein charaktervolles Bestandsgebäude nach eigenen Vorstellungen sanieren und modernisieren möchten. Ein weiteres Plus: Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Objekt.

Der wahre Wert liegt jedoch im Grundstück selbst: Größe, Zuschnitt und Lage bieten hervorragende Voraussetzungen für eine Neubebauung, beispielsweise mit einem modernen Einfamilienhaus oder sogar einem attraktiven Doppelhaus (nach Bebauungsplan). Damit eignet sich das Objekt perfekt für Familien, Bauherren, Projektentwickler oder alle, die ein Grundstück suchen, auf dem sie sich frei entfalten können.

Gemäß Bebauungsplan ist – abhängig von der gewählten Dachform und Bauweise – eine Geschossflächenzahl (GFZ) von ca. 0,3 bis 0,4 vorgesehen. Daraus ergibt sich bei der Grundstücksgröße von ca. 673 m² überschlägig eine mögliche Geschossfläche von ca. 200 m² bis ca. 270 m².

Das Grundstück ist grundsätzlich erschlossen. Im Zuge eines Neubaus sind jedoch die Hausanschlüsse und insbesondere die Entwässerung vom Käufer zu prüfen und ggf. anzupassen.

Der Bestand kann selbstverständlich nach Wunsch weiter genutzt oder vollständig ersetzt werden. Ein Angebot für die Abrisskosten liegt vor.

Großes, vielseitig bebaubares Grundstück mit ca. 673 m²
Bestands-Einfamilienhaus (BJ 1952) mit ca. 83 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal für individuelle Sanierung oder Abriss
2 Garagen

GFZ: 0,3-0,4
Vollgeschosse: laut Bebauungsplan bis zu 2 + DG erlaubt
Optionen:
Neubau Einfamilienhaus (nach Bebauungsplan)
Neubau Doppelhaus (nach Bebauungsplan)
Sanierung / Umbau des Bestands

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein grundstücksorientiertes Objekt suchen – ob als Bauplatz oder als Projekt zur Wiederherstellung eines charmanten Einfamilienhauses.

Wertgutachten vorhanden!

Königsbrunn gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Augsburg. Die Mischung aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht die Stadt besonders attraktiv – vor allem für Familien und Bauherren.

Die Lage bietet:
Sehr gute Anbindung an die B17 (Augsburg – Landsberg)
Schnelle Wege in die Augsburger Innenstadt
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister in naher Umgebung
Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung direkt vor Ort
Ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet
Umfeld geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern

Somit fügt sich ein Neubau harmonisch in die Nachbarschaft ein und ist baulich grundsätzlich realistisch.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Weitere Angaben basieren auf den Festsetzungen des Bebauungsplans. Die tatsächliche Ausnutzbarkeit ist im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.