Mehrfamilienhaus in Wilnsdorf

Das im Jahr 1993 errichtete Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wilnsdorf‑Flammersbach und steht auf einem über 848 m² großen Grundstück. Die Grundstücksfläche bietet eine angenehme Größe mit ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für ruhige Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich. Neben der gepflegten Wiesenfläche ergänzt eine sonnige Terrasse vor dem Haus den Wohnbereich ideal. Eine Garage mit direktem Zugang ins Gebäude sowie ein Carport sorgen für komfortable Stellplätze und kurze Wege.
Die Immobilie teilt sich in eine großzügige Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss auf. Alle drei Etagen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Hauptwohnung umfasst rund 196 m² Wohnfläche. Sie bietet eine moderne Essküche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen weitläufigen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon. Von Küche und Wohnzimmer aus ist der Wintergarten erreichbar, der über eine zusätzliche Treppe die Galerie und den Wohnbereich im Dachgeschoss erschließt und zugleich Zugang zur Terrasse ermöglicht. Insgesamt stehen in der Hauptwohnung drei Bäder zur Verfügung – ein Duschbad im Erdgeschoss sowie zwei weitere Bäder im Dachgeschoss.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über etwa 99 m² Wohnfläche, drei Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder. Sie ist derzeit für 1.100 € Kaltmiete vermietet; ein Auszug der Mieter wird voraussichtlich im Laufe des Jahres erfolgen, sodass die Einheit mittelfristig für eine Eigennutzung oder Neuvermietung bereitsteht.

• Elektrik: 1993


• Carport: 2001


• Fenster: überwiegend 1993, vereinzelnd ausgetauscht


• Öl-Heizung (Fußbodenheizung): 1993 mit zwei neuen Pumpen aus 2026


• Dach: Dachpappe - Straßenseite 2025 neu gedeckt


• Haustüre + Zwischentüre: 2025


• Terrasse + Sichtschutz neu angelegt: 2025

Wilnsdorf - Flammersbach:
Flammersbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Wilnsdorf im Kreis Siegen‑Wittgenstein und liegt eingebettet im landschaftlich reizvollen Weißtal. Flammersbach zählt zu den kleineren Ortsteilen Wilnsdorfs und zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung aus.
Flammersbach grenzt an mehrere Ortsteile: Feuersbach im Norden, Anzhausen im Osten sowie Niederdielfen im Süden und Südwesten. Richtung Nordwesten besteht eine Verbindung in Richtung Siegen‑Kaan‑Marienborn.

Die Gemeinde Wilnsdorf hat eine eigene Anschlussstelle zur Autobahn 45 und ist gut mit Bus und Bahn zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in Wilnsdorf. Ein Einkaufszentrum mit vielen kleinen gemütlichen Läden und Industrie ist dort ebenfalls angesiedelt. Die Nähe zur Universitätsstadt Siegen im Herzen des Siegerlandes mit Theater, Siegerlandhalle sowie wunderschöne Wanderwege entlang des nahen Rothaarsteiges steigern die Attraktivität des Ortes.

Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.

Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:

• Durchführung von Besichtigungen


• professionelle Beratung


• Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses


• Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
  oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer


• Prüfung des Kaufvertrages


• Begleitung bei Notar und Behörden


• Service auch über den Kauf hinaus