Zinshaus / Renditenobjekt in Leipzig (Nordost)

Die Villa Thekla ist eine freistehende, hochwertig modernisierte Wohnvilla im Leipziger Stadtteil Thekla. Das Objekt ist konsequent auf das Nutzungskonzept „Wohnen auf Zeit“ ausgerichtet und umfasst insgesamt sechs kompakte, vollständig möblierte Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 35 m² und 42 m² sowie ein voll ausgebautes
Untergeschoss. Die klare Gebäudestruktur, effiziente Grundrisszuschnitte und ein zeitgemäßer Ausstattungsstandard schaffen ein funktionales, auf mobile Zielgruppen zugeschnittenes Wohnangebot.
Die Immobilie wird gerade umfassend saniert und präsentiert sich demnächst in einem sehr modernen und neuwertigem Gesamtzustand. Alle Einheiten verfügen über neue Einbauküchen, vollständig sanierte Bäder sowie hochwertige Bodenbeläge. Ein außenliegender Aufzug erschließt sämtliche Ebenen barrierefrei und stellt ein in vergleichbaren Objekten seltenes Komfortmerkmal dar.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Gartenbereich sowie acht PKW-Stellplätze.
Die ruhige, wohngeprägte Lage mit sehr guter Anbindung an Innenstadt, Wirtschaftsstandorte und Autobahnen bildet die Grundlage für eine stabile Nachfrage im Segment
des möblierten Wohnens. Ein unmittelbar angrenzendes, hochwertiges Neubauprojekt
mit vollständig verkauften Eigentumswohnungen unterstreicht die Wohnqualität des Standorts. Insgesamt ist die Villa Thekla ein flexibel nutzbares Wohnobjekt mit Potential.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr modernen, äußerst gepflegten technischen Zustand. Im Januar 2026 wurde nochmals mit umfangreichen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen begonnen. Im Zuge dieser Maßnahmen werden sämtliche Badezimmer vollständig modernisiert und mit neuem, hochwertigem Sanitär- und Interieur ausgestattet, alle Einbauküchen getauscht und mit qualitativ hochwertiger Ausstattung versehen sowie
die Fußböden flächendeckend mit hochwertigem Design-Vinylboden ausgestattet. Alle Wandflächen werden fachgerecht überarbeitet, die Fassade, das Treppenhaus sowie das Untergeschoss umfassend instand gesetzt und modernisiert.
Die Möblierung der Einheiten entspricht einem zeitgemäßen, modernen Ausstattungsstandard und ist konsequent auf die Bedürfnisse der Zielgruppe ausgerichtet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr hochwertigen Gesamtzustand, der sowohl funktional als auch optisch den Anspruch eines modernen Wohn- und Arbeitskonzepts auf Zeit erfüllt.

Leipzig zählt nicht nur zu den wachstumsstärksten Wirtschafts- und Wohnstandorten Deutschlands, sondern gehört auch zu den Top-Sieben Städten in Ostdeutschland mit stabiler und nachhaltig steigender Beschäftigungsentwicklung. Der kontinuierliche Ausbau der Infrastruktur sowie die positive wirtschaftliche Dynamik gehen einher mit einer anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum allgemein sowie möblierten Appartements. Der Stadtteil
Leipzig-Thekla bietet eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung mit sehr guten Verkehrsstrukturen.
Die schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt ist nicht nur über den öffentlichen Personennahverkehr, einschließlich der S-Bahn, sehr gut zu erreichen. Auch die Autobahn A14 liegt unmittelbar in der Nähe mit kurzer Anbindung an A9 und A38. Insbesondere die steigende Zahl von Führungskräften, Projektmitarbeitern und Fachkräften im wachsenden Industriestandort Leipzig führt zu einer konstanten und weiter zunehmenden Nachfrage
nach hochwertigem, möbliertem Wohnraum. Das Nutzungskonzept „Wohnen auf Zeit“ profitiert hiervon in besonderem Maß. Insgesamt bietet der Standort ein solides, risikoarmes Wohninvestment mit einem klaren Nutzungskonzept und nachhaltigem Nachfragepotenzial. Die Standortqualität wird zusätzlich durch ein unmittelbar benachbartes, hochwertiges
Projekt ”Z 9" mit Eigentumswohnungen unterstrichen, das vollständig am Markt platziert
wurde und die nachhaltige Nachfrage sowie die Wohnattraktivität der Vila bestätigt.

Das Vermietungskonzept richtet sich primär an Berufspendler, Projektmitarbeiter, medizinisches Fachpersonal sowie an Mitarbeiter der Führungskräfteebene. Die Immobilie ist klar auf das Nutzungskonzept „Wohnen auf Zeit“ ausgerichtet und erfüllt die Anforderungen einer anspruchsvollen, temporären Zielgruppe. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung mit kurzen Fahrzeiten zu den Autobahnen ist eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher relevanter
Wirtschafts- und Industriestandorte im Raum Leipzig gewährleistet. Diese Lagevorteile, kombiniert mit der hochwertigen Ausstattung, dem durchdachten Grundrisszuschnitt sowie dem integrierten Büro- und Arbeitsflächenkonzept, entsprechen exakt dem aktuellen Bedarf des Leipziger Marktes. Die Immobilie ermöglicht es, Arbeiten und Wohnen komfortabel miteinander zu verbinden, kurze Wegstrecken zu realisieren und gleichzeitig ein hohes
Maß an Privatsphäre und Wohnqualität zu bieten. Das Miet- und Nutzungskonzept ist damit optimal auf die Anforderungen moderner, flexibler Arbeits- und Lebensmodelle zugeschnitten.