Einfamilienhaus freistehend in Ebringen

Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus ist ein echtes Juwel und verbindet den historischen Charme eines gewachsenen Winzerhofs mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Substanz ideal für Menschen, die das Besondere suchen.

Das um 1700/1800 erbaute Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 137 m². Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Zusätzlich besteht eine interessante Ausbaureserve für zwei weitere Zimmer sowie den Dachboden. Die offene Einbauküche mit Zugang zum Wasch- und Hauswirtschaftsraum bildet das kommunikative Herz des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Im Jahr 2022 wurde das Haus umfassend hochwertig modernisiert. So wurden u.a. Dämmmaßnahmen, Böden, Fenster, Sanitärbereiche, Fliesen und technische Komponenten erneuert. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großen historischen Gewölbekeller mit Naturboden. Mit seinem massiven Gewölbe erinnert er an die jahrhundertelange Weinbautradition Ebringens und eignet sich ideal als Weinlager, Hobbybrauerei oder stilvoller Eventkeller.

Eine charmante Scheune mit Bruchsteinmauern und großem Holztor bietet auch in Verbindung mit attraktiven Fördermöglichkeiten außergewöhnliches Ausbaupotenzial, perfekt für Individualisten mit Visionen.

Ein echtes Plus ist die großzügige Doppelgarage mit WC, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern sich ebenso als Werkstatt, Fahrradraum oder Hobbyfläche eignet.

Das ca. 757 m² große Grundstück verfügt über einen Garten mit zusätzlichem Platz, etwa für einen Nutzgarten oder eine weitere Erschließung. Die große Terrasse mit Blick auf den Schönberg und die beliebte Schneeburg lädt zu entspannten Stunden ein und macht das Anwesen zu einer echten Wohlfühloase.

Optional kann zusätzlich Rebland am Unteren Kienberg mit einer Fläche von ca. 11,53 ar erworben werden. Eine seltene Gelegenheit, dieses historische Anwesen um ein Stück gelebte Weinbaukultur zu ergänzen.

Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie direkt in Ihr neues Kapitel starten. Nutzen Sie diese Chance, auf ein einzigartiges Stück Geschichte mit Perspektive.

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Hochinteressante Förder- und Steuersparmöglichkeiten:

Der Ortskern der Gemeinde Ebringen ist in das Landessanierungsprogramm LSP des Landes Baden-Württemberg aufgenommen. Ziel des Programms ist die Schaffung und Sicherung von Wohnraum, energetische Erneuerung von Gebäuden, die Verbesserung der Wohnverhältnisse und Anpassung der bestehenden Bausubstanz an den demographischen Wandel.

Das denkmalgeschützte Einfamilienhaus profitiert so von Fördermöglichkeiten für Modernisierungsmaßnahmen von bis zu 25.000 Euro je Hauptgebäude und bis zu 15.000 Euro je Nebengebäude Scheune. Bei der Umnutzung der Scheune zu Wohnraum können weitere Fördermittel von bis zu 30.000 Euro beantragt werden.

Auf Grundlage der mit der Gemeinde abzuschließenden Modernisierungsvereinbarung, eröffnen sich steuerliche Vorteile auch für Eigennutzer nach § 10f EStG. Die begünstigten Kosten können nach Fertigstellung über 12 Jahre geltend gemacht werden. Dabei sind in den ersten 8 Jahren jeweils 9 % und in den darauffolgenden 4 Jahren jeweils 7 % der Aufwendungen als Sonderausgaben absetzbar.

Für Kapitalanleger bestehen bei Vermietung der Immobilie zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten nach den §§ 7h und 7i EStG, jeweils vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen.

Fördermittel und steuerliche Vorteile setzen die jeweilige Bewilligung, den Abschluss einer Modernisierungsvereinbarung sowie die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben voraus und sind abhängig von der individuellen steuerlichen Situation. Für eine abschließende Bewertung empfehlen wir ausdrücklich die Einbindung des eigenen Steuerberaters.

-Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit Ursprung um ca. 1750 bis 1800
-Ca. 757 m² Grundstück für Freizeit, Nutzgarten oder Gemüseanbau
-Ca. 137 m² Wohn-, ca. 343 m² Nutzfläche
-4-Zimmer plus zwei Räume als Ausbaureserve
-2 modernisierte Badezimmer und Gäste-WC
-Offene Einbauküche als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses
-Großzügige Doppelgarage mit WC und viel Platz für Ihr Hobby
-Historischer Gewölbekeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
-Charmante Scheune mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
-Umfassende Modernisierungen im Jahr 2022
-Hochinteressante Förder- und Steuersparmöglichkeiten
-Dämmmaßnahmen an Dach und Decken
-Neue Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
-Erneuerung der Sanitärbereiche
-Austausch von Fenstern und Dachflächenfenstern
-Erneuerung technischer Komponenten
-Beheizung über Nachtspeicheröfen
-Sonnige Terrasse mit Blick auf den Schönberg
-Ruhige und gewachsene Wohnlage im beliebten Ebringen
-Optionaler Erwerb von ca. 11,53 ar Rebland möglich
-Sofort verfügbar

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ebringen, Der Ort zeichnet sich durch seine hervorragende Lage am Fuße des Schönbergs und seine Nähe zur Universitätsstadt Freiburg im Breisgau aus. Der familienfreundliche Ort profitiert von einer guten Verkehrsanbindung, die Ihnen einen schnellen Zugang sowohl zur Autobahn als auch zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Ebringen kombiniert somit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Erholung der Natur mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.