Etagenwohnung in Stutensee (Blankenloch)

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stutensee-Büchig und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis dar. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, einen Hausmeisterservice sowie einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum.

Die Wohnung ist funktional geschnitten und umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche inklusive elektrischer Geräte und integriertem Essplatz, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie zwei Balkone, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC mit eigenem Waschbecken.

Die Einheit ist langfristig und zuverlässig vermietet. Mieterhöhungen aufgrund durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen sowie einer Anpassung an den örtlichen Mietspiegel wurden bereits umgesetzt, wodurch das Mietniveau aktuell marktgerecht ist.
Die neue monatliche Nettokaltmiete beträgt ab Mai 700 €, zuzüglich 50 € für die Garage.

Damit bietet die Immobilie dem Erwerber planbare, stabile Mieteinnahmen ohne kurzfristigen Anpassungsbedarf. Sie eignet sich insbesondere für Investoren, die Wert auf Bestandssicherheit, geringen Verwaltungsaufwand und eine nachhaltige Cashflow-orientierte Anlagestrategie legen.

Durch die ruhige Wohnlage, die solide Infrastruktur von Stutensee-Büchig sowie die zeitlose Grundrissgestaltung verfügt die Wohnung über dauerhaft gute Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

• 2-Zimmer


• Wohn- und Essbereich


• Einbauküche inkl. elektr. Geräte und Essbereich


• Bad inkl. Badewanne und Waschbecken


• Separates WC inkl. Waschbecken


• Schlafzimmer


• Abstellraum


• 2 Balkone


• Kunststofffenster (2022)


• 
  
  
  
  4. Stock
  
  
  
  


• Aufzug


• Hausmeisterservice


• Austausch Heizkörper 2022


• Kellerraum


• Garage

Der Stadtteil Büchig gehört zur Stadt Stutensee und zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre bietet Büchig eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.

Umgeben von Feldern, Wiesen und Grünflächen lädt die Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in kurzer Zeit erreichbar – sowohl innerhalb von Büchig als auch in den benachbarten Stadtteilen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B36 sowie die Autobahn A5 ist Karlsruhe schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch der Stadtteil auch für Pendler attraktiv ist.

Stutensee-Büchig überzeugt durch seine hohe Wohnqualität, die ruhige Umgebung und die Nähe zur Stadt Karlsruhe – ein idealer Standort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an und beantworten Ihre Fragen vorab rund um die Immobilie.

Bitte erkundigen Sie sich vorab bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater nach den Finanzierungskonditionen für das Objekt, das Sie kaufen möchten. Auf diese Weise können Sie Ihre Kalkulationen sicherer und verbindlicher planen. Unser hauseigener Finanzdienstleister Zinsboutique steht Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Unsere Angaben basieren auf den Informationen und Auskünften des Auftraggebers. Für Schäden, die auf unzutreffenden oder unvollständigen Angaben beruhen, übernehmen wir ausschließlich bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit die Haftung, es sei denn, es handelt sich um Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit.

Wir bitten um Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur erfolgen kann, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.

Für diese Immobilie besteht ein exklusiver Alleinauftrag mit der Gutknecht Immobilien GmbH.
Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Mietpartei ist ausdrücklich nicht gestattet. Besichtigungen, Auskünfte sowie sämtliche Vertragsverhandlungen erfolgen ausschließlich über Gutknecht Immobilien GmbH.

Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz- und Provisionsansprüche geltend zu machen.