Einfamilienhaus freistehend in Bielefeld (Brackwede)

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Eine Immobilie die Sie begeistern wird.
Viel Wohnqualität und wenn gewünscht sogar mit eigenen Einkünften! Das Haus ist ursprünglich als Einfamilienhaus geplant worden, aufgrund von geringerem Platzbedarf wurden aber im Laufe der Jahre schlaue Vermietungsmöglichkeiten geschaffen. Mit dem wenigen Aufwand einer Etagentür wurde aus der Kinderetage im Dachgeschoss eine eigene Wohnung, die aktuell vermietet ist. Der Anbau am Haus eine ursprüngliche Garage, wurde zu einem kleinen Appartement mit eigenem Eingang umgebaut. Diese Einheit und die Einliegerwohnung im Keller sind aktuell auch vermietet.
Angelegt wurde ein wunderbarer Garten und diverse Geräteschuppen. Genießen Sie den ganzen Tag die Sonnenseite!

Erste Eindrücke vermitteln Ihnen die Aufnahmen, fordern Sie gleich das umfangreiche Exposé an mit weiteren Informationen oder vereinbaren schnell einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Ausgestattet ist das Objekt mit einer großen Wohnung im Erdgeschoss, einer gemütlichen Dachgeschosswohnung, einem kleinen Appartement in der ehemaligen Garage, sowie ein komplett ausgebautes Kellergeschoss mit einem kleinem Appartement und einem Gästebereich. Insgesamt viel Wohnfläche für den größeren Platzbedarf.

Im Erdgeschoss genießen Sie den Garten von der großen Terrasse, die Dachgeschosswohnung verfügt über einen großen Südbalkon. Auch das Appartement hat einen Gartenzugang.
Alles wurde geschmackvoll gepflegt, eine Besonderheit ist auch der wunderbar angelegte Garten mit kleinem Fischteich.
Freuen Sie sich über den Mähroboter, der Ihnen die Arbeit abnimmt.
Lange Abende auf der Terrasse verbringen und im Winter die Gemütlichkeit vor dem Kamin genießen, das ist Wohnqualität!

Die sorgsam gepflegte Immobilie wurde laufend instand gehalten z.B.:
• 2003 Fäkalien Hebeanlage erneuert
• 2004 / 2005 Fenster 1. OG
• 2008 Erweiterung der Garage zu einem Appartement

• 2011 Kellerfenster, Waschkeller
• 2012 Haustür
• 2012 Fenster Keller /Erdgeschoss /Treppenhaus
• 2014 Fenster Wohnzimmer
• 2014 Abwasserpumpe
• 2015 Gasheizung Brennwerttherme
• 2016 Wintergarten im Erdgeschoss
• 2018 Wasserenthärtungsanlage
• 2018 Spitzboden-Boden Bedeckung mit 10cm Styropor
• 2019 Wintergartenbeschattung

Vermietet ist derzeit der Anbau.

Die beiden Mietverhältnisse im Haupthaus sind zum 01.03.2026 gekündigt, das vermietete Appartement im Anbau kann auf Wunsch auch mit einer dreimonatigen Frist zum Eigenbedarf gekündigt werden. Also beste Voraussetzungen für eine Renovierung nach eigenen Vorstellungen.
Kommen Sie besichtigen und freuen sich auf ein bestens in Ordnung gehaltenes Haus in ruhiger Wohnlage. Mit überschaubarem Renovierungsbedarf erstrahlt das Haus in neuem Glanz.
Heutzutage ein Muss, schnelles Internet!
Ein Glasfaseranschluss wurde bereits installiert.

Wir freuen uns auf Sie.

In ruhiger Wohnlage von Ummeln bietet das kleine Schmuckstück viel Wohnqualität. Fußläufig zum Ortskern erreichen Sie die Infrastruktur, die Sie zum täglichen Leben benötigen. Einkaufen, Bäcker, Freizeiteinrichtungen, Sportstätten, Schulen, Kindergarten etc.
Sind Sie auf schnelle Verkehrsanbindungen angewiesen? In wenigen Minuten ist der Ostwestfalendamm zu erreichen oder die Autobahn A33/A2. Selbst in die Bielefelder oder Gütersloher Innenstadt haben Sie nur wenige mit dem PKW zu fahren.
Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie im Ortskern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 208.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.

Alle Angaben erfolgen durch den Eigentümer nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt lediglich der notariell geschlossene Kaufvertrag. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen per Email unter "info@preussimmobilien.com" zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Wir beraten Sie auch gerne zu einer individuellen Finanzierung, z.B. 590.000 EUR x 4 % (Z/T) / 12 = 1.966,66 EUR monatlich bei einer Kaufpreisfinanzierung. Rufen Sie an!