Wohn-Grundstück in Seevetal

Großzügiges Baugrundstück in ruhiger Sackgassenlage – Maschen / Horst!

Sie möchten Ihren Traum vom eigenen Haus auf einem weitläufigen Grundstück verwirklichen? Dieses attraktive Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnvorstellungen in ruhiger und gewachsener Umgebung umzusetzen.

Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 2.377 m² und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Maschen 47. Gegenstand dieses Angebotes ist das Grundstück C gemäß Teilungsplan.
Für die Bebauung ist gemäß Bebauungsplan eine Teilfläche von ca. 1.004 m² vorgesehen.

Das Grundstück weißt im Augenblick einen Baumbestand auf, dieser muss teilweise gemäß des Städtebaulichen Vertrages vom 15.06.2022 erhalten bleiben. Die Erhaltung einzelner Bäume ist entsprechend der jeweils gültigen Baumschutzsatzung verpflichtend und bei der Planung zu berücksichtigen.

-Gegenstand dieses Angebotes ist das Grundstück C gemäß Teilungsplan.
-Der Bebauungsplan Maschen 47 sowie der zugehörige Lageplan werden diesem Exposé als Anlage beigefügt.

-Bebauungsplan – Auszug (ohne Gewähr):
-ca. 1.004 m² Baugrundstück im Geltungsbereich des B-Plans
-Allgemeines Wohngebiet (WA)
-Offene Bauweise
-1 Vollgeschoss
-Einzelhausbebauung
-Grundflächenzahl (GRZ): 0,13
(bis zu 0,2 bei Ausführung mit Flachdach)
-1 Wohneinheit
(alternativ 2 Wohneinheiten, sofern eine Wohneinheit < 65 m² Wohnfläche beträgt)

Die Angaben zu der Bebaubarkeit, Nutzung und Ausnutzbarkeit des Grundstücks beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Festsetzungen des Bebauungsplans sowie die Vorgaben der zuständigen Bauaufsichtsbehörde. Eine verbindliche Auskunft kann nur im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines Bauantrags erteilt werden.

Dieses Exposé stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar und ersetzt keine behördlichen Genehmigungen.

Für weitere Informationen oder bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an unter 04105 – 554455.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

• Natürlich gewachsener Baumbestand


• Bebauungsplan Maschen 47


• Allgemeines Wohngebiet
  -ca. 1.003 m² Baugrundstück im Geltungsbereich des B-Plans
  -Allgemeines Wohngebiet (WA)
  -Offene Bauweise
  -1 Vollgeschoss
  -Einzelhausbebauung
  -Grundflächenzahl (GRZ): 0,13
  (bis zu 0,2 bei Ausführung mit Flachdach)
  -1 Wohneinheit
  (alternativ 2 Wohneinheiten, sofern eine Wohneinheit < 65 m² Wohnfläche beträgt)

Die Gemeinde Seevetal im südlichen Hamburger Speckgürtel mit direkter HVV-Anbindung gelegen, besticht durch die optimale Infrastruktur und die Nähe zu Hamburg. Der Ort Maschen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW bequem in ca. 20 Minuten und Lüneburg in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse A1, A7 und A39 liegen quasi direkt vor der Tür. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Restaurants, Vereine und diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind direkt im Ort vorhanden. In Maschen leben heißt, eine hohe Lebensqualität vor den Toren Hamburgs in schöner Umgebung zu genießen. Das Haus liegt an exponierter Stelle mit direktem Zugang zum Wald, dem Buchwedel. Sie können von hier aus direkt zu den schönsten Spaziergängen starten oder auch einfach einmal zur Eisdiele oder zur Hoster Mühle die Straßen hochgehen.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.