Dachgeschosswohnung in Stade

Diese Wohnung überzeugt durch ein sehr großzügigen Raumangebot.

Moderne Glaselemente verbinden den Wohn- Ess- und Kochbereich geschickt miteinander. Hierdurch wirkt das Herzstück der Wohnung lichtdurchflutet und bietet dennoch die Möglichkeit die Bereiche nach Wunsch separat voneinander abzutrennen. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie die sonnigen Mittagsstunden im Freien genießen können und einen schönen Blick ins Grüne habe. Zudem ist der Balkon in die Dachfläche integriert, so dass Sie auch bei windigem Wetter hier bestens geschützt sind. Außerdem befindet sich im Wohnzimmer der sehr effektive Ofen, mit dem Sie die gesamte Wohnung schnell auf eine Wohlfühltemperatur bringen.

Die 130qm Wohnfläche werden durch zwei Schlafräume/ Arbeitszimmer, einen kleinen Abstellraum neben der Küche, den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein sehr modernes Vollbad und ein Gäste-WC abgerundet. Die zuletzt genannten Sanitärräume wurden von den jetzigen Mietern sehr geschmackvoll renoviert und ausgestattet.

Über die gesamte Wohnfläche erstreckt sich ein begehbarer Spitzboden der zusammen mit gleich zwei Räumen im Keller für viel Abstellfläche sorgt. Auch im eigenen Carport bietet sich die Möglichkeit in einem abschließbaren Bereich z. B. Fahrräder und andere Dinge unterzustellen.

Die Wohnung steht ab sofort leer und wartet darauf von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

• Vollbad aus 2021


• Gäste-WC aus 2022


• Einbauküche


• ausgebauter Dachboden als Lagerfläche


• Holzfußboden im Wohnbereich


• Kamin im Wohnzimmer


• Gasheizung von 2021


• Balkon 2019 saniert (12qm)


• 2 Kellerräume


• Carport mit Schuppen

Die Hansestadt Stade liegt mit 50.000 Einwohnern auf halbem Weg zwischen Hamburg und der Nordsee. Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser-Raum. Es gilt als Standort für moderne Industrie, erfolgreichen Mittelstand und jetzt auch Bildungsstandort mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26 und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie für das Wohnen sehr attraktiv. Viele kulturelle Veranstaltungen, beispielsweise in Form von Kunstausstellungen, musikalischen Events und Theateraufführungen werden über das Jahr in Stade angeboten. Die Nähe zur Elbe, verbunden durch den Fluss Schwinge, geben der Stadt ihr maritimes Flair. In Stade leben und arbeiten, das ist Lebensqualität!

Der vielseitige Stadtteil Ottenbeck wird geprägt von den idyllischen Grünflächen des Ottenbecker Landschaftsschutzgebietes, die zu Spaziergängen einladen. Den Charme der aus den 30er Jahren stammenden, denkmalgeschützten Kasernen, die heute zu Wohnungen umgebaut sind, können Sie noch immer spüren. Der Stadtteil wird durch Neubauten ergänzt, die sich harmonisch ins Ortsbild einfügen. Die Innenstadt ist nicht weit entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder einer der regelmäßig fahrenden Buslinien zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen wie die Grund- und die Waldorfschule sowie Kindergarten und Sportanlagen. Über die B73/B74 gelangen Sie schnell nach Bremerhaven, Bremen oder Cuxhaven. Die ca. 1 km entfernte Autobahn A26 schafft eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg. Oder Sie nutzen die S-Bahn Anbindung von Stade nach Hamburg.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html

Hinweise Geldwäschegesetz GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.05.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 85.21 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1936