Etagenwohnung in Berlin (Schmargendorf)

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Wohnhauses mit insgesamt drei Etagen. Das Gebäude besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Berlin-Schmargendorf.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite der Eingangstür befindet sich der erste Raum, der derzeit als Wohnbereich genutzt wird und zur Straße hin ausgerichtet ist. Gegenüber, auf der rechten Seite des Eingangs, liegt ein weiteres Zimmer, aktuell als Kinderzimmer genutzt, mit Blick in den sehr ruhigen Innenhof.

Geradeaus vom Flur befindet sich auf der rechten Seite das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2005 saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ebenfalls geradeaus vom Flur gelangen Sie in die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche sowie neuen Elektrogeräten ausgestattet ist, welche über eine fünfjährige Zusatzgarantie verfügen. Zudem bietet sie ausreichend Platz für einen Essbereich und ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Zurück im Flur befindet sich auf der linken Seite ein weiterer Raum, der als Schlafzimmer genutzt wird. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, welcher zur ruhigen Straße hin ausgerichtet ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

In der gesamten Wohnung wurde der Boden ca. im Jahr 2021 erneuert und hochwertig mit Parkett sowie Hochglanzfliesen ausgestattet. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,85 m unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

Die Wohnung verfügt über hervorragende Tageslichtverhältnisse. Die Kinderzimmer, die Küche sowie das Bad profitieren dank ihrer Ost-Ausrichtung von der angenehmen Morgensonne. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit Balkon zur Straßenseite hin erhalten aufgrund der West-Lage die warme Abendsonne, was eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft.

Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Innenhof des Hauses ist äußerst ruhig und lädt zum Verweilen ein. Zudem verfügt dieser über zwei Spielplätze für Kinder.

Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im Berliner Stadtteil Wilmersdorf. Dieses Viertel zählt zu den bevorzugten Adressen im Berliner Südwesten und steht für gehobene Wohnqualität, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein ruhiges, gepflegtes Umfeld.
Geprägt von stilvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer angenehmen Wohnatmosphäre bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität. Der nahegelegene Grunewald sowie mehrere Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof (Ringbahn) sowie verschiedene Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Charlottenburg und in weitere Stadtteile.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist ideal. Der Anschluss an die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet kurze Wege sowohl innerhalb Berlins als auch ins Umland. Der Flughafen BER ist je nach Verkehrslage in ca. 25–30 Minuten erreichbar.
Diese Lage vereint urbanes Leben mit Ruhe und Grün, eine Kombination, die von Eigentümern und Bewohnern gleichermaßen geschätzt wird und die Attraktivität dieser Immobilie nachhaltig unterstreicht.