Erdgeschosswohnung in Karlsruhe (Neureut)

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 22 Parteien im gefragten Karlsruher Stadtteil Neureut. Das Gebäude wurde 1996 errichtet und bietet eine solide Basis für eine langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über ca. 45,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen effizienten, gut vermietbaren Grundriss.

Der Wohn-/Essbereich mit integrierter offener Küche bietet ein modernes Wohnkonzept und direkten Zugang zur Terrasse und Gartenanteil, was den Wohnwert nachhaltig steigert. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot ab. Zur Einheit gehören ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) und ein Kellerraum. Gemeinschaftlich steht eine Waschküche mit Märkchensystem zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine interessante monatliche Kaltmiete von 560 € zzgl. 40 € für den Stellplatz. Die gute Infrastruktur und die beliebte Lage in Neureut sorgen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen.

• Eigentumswohnung im Erdgeschoss


• 2 Zimmer mit ca. 45,5 m² Wohnfläche


• Baujahr 1996


• Offene Küche im Wohn-/Essbereich


• Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich


• eigener Gartenanteil


• Teppichboden in den Wohnräumen


• Zentralheizung Gas


• Eigener Kellerraum


• Gemeinschaftliche Waschküche mit Märkchensystem


• Mehrfamilienhaus mit 22 Parteien


• Ruhige Wohnlage in Karlsruhe-Neureut


• Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €, Gesamtkaufpreis 199.000 €)


• Aktuell vermietet: Kaltmiete: 560 € / Monat, Stellplatzmiete: 40 € / Monat


• Rücklagen Gesamthaus per 31.12.2024 ca. 393.000 €

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Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe-Neureut, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Norden Karlsruhes. Neureut überzeugt durch eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Karlsruher Stadtzentrum sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine Straßenbahnlinie verbindet Neureut regelmäßig mit der Innenstadt, während die Bundesstraßen B36 eine zügige Anbindung an die umliegenden Orte und Autobahnen gewährleistet.

Für Freizeit und Erholung bietet Neureut vielfältige Möglichkeiten: Grünflächen, Felder und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein, während Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen ein lebendiges Gemeindeleben schaffen. Auch der nahe Hardtwald sorgt für ein naturnahes Wohngefühl.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch hohe Lebensqualität, ruhiges Wohnen und kurze Wege aus – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Kombination aus Stadtnähe und naturnaher Umgebung zu schätzen wissen.

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