Mehrfamilienhaus in Schweigen-Rechtenbach

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit im charmanten Schweigen-Rechtenbach, unmittelbar an der französischen Grenze.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus vereint historische Substanz mit einem modernen Anbau und bietet damit ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger.

Das Ensemble besteht aus einem ursprünglichen Vorderhaus aus ca. dem Jahr 1940 sowie einem umfangreichen Anbau aus ca. dem Jahr 1992. Im Zuge der Erweiterung wurde das komplette Vorderhaus umfassend kernsaniert: neue Leitungen, neue Elektrik, neues Dach, neue Fenster sowie ein vollständig erneuertes Heizungssystem – alles wurde technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Das Gesamtgebäude umfasst ca. 337 m² Wohnfläche auf einem ca. 470 m² großen Grundstück. Es stehen drei großzügige Wohneinheiten zur Verfügung. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung (eine separate Gastherme pro Wohnung), die ca. 2023 vollständig erneuert wurden. Alle drei Gasthermen befinden sich zentral und übersichtlich im Heizraum im Erdgeschoss. Dadurch ist jede Wohnung energetisch unabhängig und separat abrechenbar.

Der Außenbereich überzeugt durch einen großen Innenhof, eine Einzelgarage direkt am Anbau (Baujahr ca. 1992) sowie eine weitere separate Garage links vom Vorderhaus. Zusätzlich stehen weitere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Die gesamte Anordnung schafft ein einladendes, privates und vielseitig nutzbares Wohnensemble – ideal für Kapitalanleger oder Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten.

Raumaufteilung
Erdgeschoss – Vorderhaus Wohnung 1 (ca. 112 m², 4-Zimmer-Wohnung)
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Speisekammer.
Zur Wohnung gehört eine separate Einzelgarage, die sich links am Gebäude befindet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Haupteingang, nicht über die Garage.

Obergeschoss & Dachgeschoss – Vorderhaus Wohnung 2 (ca. 119 m², Maisonette, 3-Zimmer-Wohnung)
Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein Balkon.
Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Obergeschoss & Dachgeschoss – Anbau Wohnung 3 (ca. 97 m², Maisonette, 3-Zimmer-Wohnung)
Diese Einheit bietet im Obergeschoss ein offenes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Balkon.
Im Dachgeschoss liegen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Schweigen-Rechtenbach ist eine charmante Ortsgemeinde im südlichsten Teil der Pfalz und liegt unmittelbar an der Grenze zu Frankreich. Eingebettet zwischen den sanften Hügeln der Südlichen Weinstraße und den weitläufigen Wäldern des Wasgaus, bietet der Ort eine idyllische Mischung aus naturnahem Wohnen, Ruhe und regionalem Lebensgefühl. Der Ort ist überregional vor allem durch das Deutsche Weintor bekannt. Trotz seiner ruhigen Lage bietet Schweigen-Rechtenbach eine solide Grundversorgung. Vor Ort befinden sich ein Penny-Markt, mehrere Bäckereien sowie diverse Restaurants, Weinstuben und Übernachtungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist auf den täglichen Bedarf ausgerichtet.
Familien profitieren vom dörflichen Charakter, einer sicheren Umgebung und einem aktiven Vereinsleben. Kindergärten und Grundschulen sind im direkten Umfeld vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Bad Bergzabern oder Kandel – beide gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der naturnahen Lage komfortabel:
• Bahnhof in Wissembourg (Frankreich) – mit direkter Verbindung nach Landau und Neustadt.
• Nähe zur B38, wodurch umliegende Städte schnell erreichbar sind.
• Über die A65 erreicht man Landau, Neustadt, Karlsruhe oder Ludwigshafen/Mannheim bequem mit dem Auto.