Einfamilienhaus freistehend in Hamburg (Hausbruch)

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr um 1930 – nach dem Krieg erweitert – befindet sich auf einem außergewöhnlich großen, ca. 1.800 m² umfassenden und erschlossenen Baugrundstück in erhabener Lage am Rande der Harburger Berge.

In ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg-Hausbruch befindet sich dieses charmante Wohnhaus mit gewachsener Raumstruktur und insgesamt 6,5 Zimmern. Die Immobilie überzeugt durch kleinere und gemütliche Räume, wie sie für Häuser dieser Bauzeit typisch sind und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Arbeiten von Zuhause.

Der zentrale und durchgezogene Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses, während die weiteren Zimmer flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können – ideal für individuelle Wohnkonzepte und Familien. Positiv hervorzuheben sind bereits erfolgte Investitionen wie eine modernisierte Gasheizung sowie zweifach verglaste Fenster. Grundsätzlich befindet sich dieses Haus jedoch in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die derzeitige Grundrissgestaltung ist durch eher kleinere, verwinkelte Räume geprägt – bietet jedoch Potenzial für eine moderne, offene Umgestaltung oder Erweiterung. Das Haus ist teilunterkellert.

Der großzügige Außenbereich überzeugt durch:

• Carport


• Gepflasterte Zufahrt


• Elektrisches Einfahrtstor


• Schuppen/Nebengebäude


• Weitläufiges, und naturbelassenes Grundstück mit traumhaftem Ausblick ins Grüne

Es empfiehlt sich diese Immobilie nach dem Kauf zu modernisieren. Das große Grundstück eröffnet darüber hinaus attraktive Perspektiven für eine Erweiterung des Bestandsgebäudes oder einen möglichen Neubau. Faktisch erwerben Sie hier ein Haus zum Grundstückswert mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Gerne beraten wir Sie zu möglichen Bebauungsoptionen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und äußerst begehrter Wohnlage von Hamburg-Hausbruch, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit – ein ideales Umfeld für Familien wie auch für Naturliebhaber.

Unmittelbar angrenzend eröffnen sich die weitläufigen Grünflächen der Harburger Berge, die mit ihren Wäldern, Wanderwegen und Naturschutzgebieten zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Trotz dieser naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den Hamburger öffentlichen Nahverkehr sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Neuwiedenthal und Neugraben. Besonders familienfreundlich präsentiert sich das Umfeld durch die fußläufig erreichbare Rudolf-Steiner-Schule Hamburg-Harburg mit Kindergarten sowie weitere Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung. Auch die Technische Universität Hamburg ist schnell erreichbar.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern.

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