Mehrfamilienhaus in Pohlheim (Holzheim)

Das SchulHaus vereint sehr gute Vermietbarkeit, überschaubaren Instandhaltungsaufwand und Entwicklungspotenzial.

Manche Immobilien tragen ihre Geschichte in jedem Stein – und bieten gleichzeitig eine stabile, zukunftsfähige Grundlage für die nächsten Jahrzehnte.

Diese ehemalige Schule aus dem Jahr 1840 ist genau so ein Ort: Ein Gebäude, das über viele Jahre Menschen zusammengebracht hat und heute vier großzügige Wohnungen beherbergt – klar strukturiert, funktional und mit einem Charme, den man nicht neu bauen kann.

Ein Investment, das Herz und Kopf gleichermaßen anspricht: solide Mieteinnahmen, wertige Bausubstanz und ein Entwicklungspotenzial, das sich sehen lässt.

Schon beim Betreten spürt man, dass dieses Gebäude mehr war als nur ein Zweckbau. Die imposante, breite Treppe verbindet die Etagen und schafft ein großzügiges Raumgefühl – ein architektonisches Detail, das heute kaum noch zu finden ist.

Die vier Wohnungen sind großzügig geschnitten, hell, mit klaren Grundrissen und bieten Mietern ein Zuhause mit besonderem Flair. Der weitläufige Innenhof mit Stellplätzen verleiht dem Ensemble eine offene, freundliche Atmosphäre – ideal für Mietparteien, die Raum und Ruhe zu schätzen wissen.

Wenn eine Immobilie Geschichte, Charme und wirtschaftliche Stabilität vereint, entsteht etwas Seltenes: Ein Investment, das man gern besitzt.

Mit einer aktuellen Bruttorendite von ca. 4,8 % bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Geringer Instandhaltungsstau, vorhandenes Entwicklungspotenzial sowie eine sehr gute Vermietbarkeit unterstreichen die nachhaltige Qualität dieser Investition.

SchulHausein Haus, das über Jahrzehnte Menschen begleitet hat – und jetzt bereit ist, langfristig für Sie zu arbeiten.

Objektstruktur

• Denkmalgeschützte Wohnimmobilie


• Vier Wohneinheiten


• Zwei identische Grundrisse im Erdgeschoss und Obergeschoss


• Funktionale, gut vermietbare Raumaufteilung


• Baujahr 1840

Wohnungsaufteilung
Alle Wohneinheiten verfügen über:

• ein Wohnzimmer


• ein Schlafzimmer


• ein Kinderzimmer / Büro


• eine Küche


• ein Badezimmer


• einen Flur

Innenausstattung

• Moderne Bäder, zwei Wohneinheiten mit Tageslichtbad


• Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen


• Zeitlose Fliesen in Küche und Bad


• Einheitliche, pflegeleichte Ausstattung


• Sprossenfenster Straßenseite wurden 1987 erneuert


• Alle anderen Fenster wurden 2010 erneuert

Gemeinschafts- und Nebenflächen

• Großzügiges, helles Treppenhaus


• Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner je Wohneinheit


• Separate Abstellflächen je Wohnung im Keller oder im Speicher

Ausbau- und Entwicklungspotenzial

• Großzügiger Dachboden


• Ausbaupotenzial zur Flächen- und Wertsteigerung

Außenanlagen

• Großer Innenhof


• 6 Stellplätze


• Pläne für den weiteren Ausbau der Außenanlage sind vorhanden

Haustechnik

• Hybrid-Heizungsanlage (Wärmepumpe/Gas)


• Baujahr 2024


• Kombination aus Energieeffizienz und Versorgungssicherheit

Bewertung & Zustand

• Umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt


• Geringer Instandhaltungsstau


• Sehr gute Vermietbarkeit


• Zwei der bestehenden Mieten befinden sich nach erfolgten Sanierungen noch auf einem moderaten, anpassungsfähigen Niveau und bieten weiteres Entwicklungspotenzial.

Aufgrund der umfangreichen Sanierungen und Renovierungen wird ein fiktives Baujahr für die Bewertung herangezogen.

Pohlheim-Holzheim ist ein etablierter Wohnstandort im Landkreis Gießen mit stabiler Nachfrage nach Mietwohnraum. Der Ortsteil profitiert von seiner Nähe zur Universitätsstadt Gießen sowie zur zentralen Verkehrsinfrastruktur Mittelhessens und bietet damit solide Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnwirtschaftliche Struktur aus. Der Wohnungsmarkt wird vor allem von Berufspendlern, Mitarbeitern aus dem Raum Gießen sowie von Familien und Paaren geprägt, die eine gute Erreichbarkeit mit moderaten Mietniveaus verbinden möchten.

Durch die schnelle Anbindung an die Bundesautobahnen A5 und A45 sowie kurze Wege nach Gießen ist Holzheim verkehrlich attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen und im Stadtgebiet von Pohlheim bzw. in Gießen.

Der Standort bietet eine stabile Mieterstruktur, ein moderates Mietniveau mit langfristigem Entwicklungspotenzial sowie verlässliche Vermietungsperspektiven.

Besichtigungstermine können nach Vorlage einer Bonitätsbescheinigung mit AW Immobilienmakler vereinbart werden. Dazu erhalten Sie weitere Informationen, wenn Sie das Exposé herunter geladen haben.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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