Penthouse in Schwabach

Die wunderschöne Penthouse-Wohnung liegt in einem neuwertigen und sehr gepflegten 13-Familienhaus.
Sie erwartet ein toller Neubau in einem schönen, ruhigen Umfeld und dennoch nah zu allem, was wichtig ist. Über den Lift gelangen Sie bequem direkt in die oberste Etage, in der sich das Penthouse befindet. Genießen Sie nicht nur uneingeschränkte Privatsphäre, sondern auch eine traumhaft schöne Sicht. Das durchdachte Raumkonzept schafft für jeden Lebensentwurf den passenden Rahmen. Bodentiefe Fenster vermitteln ein lichtdurchflutetes, freies Raumgefühl.
Alle Wohnräume sind mit ansprechenden Vinylböden in hochwertiger Holz-Optik und einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Das schafft nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern ermöglicht auch eine variable Möblierung der Wohnung. Das Herzstück der Wohnung ist der große und einladende, offene Wohn-Ess-Kochbereich. Hier wartet auch gleich das nächste Highlight auf Sie: Die großzügige, nach Westen ausgerichtete, Dachterrasse, auf der Sie sonnige Stunden mit Familie und Freunden verbringen können.
Die offen gestaltete Küche verfügt über eine Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Spüle und einen Geschirrspüler. Diese ist im Mietpreis enthalten.
Das Tageslichtbad ist mit hochwertigen Markensanitärgegenständen ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine nahezu bodengleiche Dusche. Weiterhin befinden sich hier ein Waschtisch, das WC sowie der Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum innerhalb der Wohnung.
Im Keller haben Sie einen zusätzlichen Abstellplatz und der Fahrstuhl bringt Sie auch von dort in die Wohnungsetage.
Auf Wunsch kann gerne eine Garage und / oder ein Kfz-Außenstellplatz zur Wohnung angemietet werden. Die Miete für den Stellplatz beträgt 45,00 Euro, für die Garage 75,00 Euro. Selbstverständlich wurde für die Anlage ein Hausmeisterservice engagiert, Sie müssen sich also um keine Hausordnung kümmern.

• Dachterrasse in Westausrichtung


• hochwertige Einbauküche inkl. Elektroeinbaugeräte


• Tageslichtbad mit großer, nahezu bodengleicher Dusche und Badewanne


• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostate


• Vinylboden in Holzoptik


• helle und freundliche Räume


• optimal geschnittener Grundriss


• barrierefreier Zugang


• Personenaufzug


• KfW55-Standard


• Waschmaschinenanschluss im Bad


• Abstellraum in der Wohnung


• eignes Kellerabteil


• Stellplatz oder Garage kann optional dazu gemietet werden

Zwischen Schwabach und Nürnberg gelegen, bietet Wolkersdorf ein Wohnumfeld,
das ländliches Flair mit einer guten Anbindung ans städtische Leben verbindet.
Das macht den liebenswerten Vorort zu einer wunderbaren Alternative für all jene, die
fernab des Großstadttrubels leben, aber nicht auf urbanen Komfort verzichten
wollen.
Alle wichtigen Anlaufpunkte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer
Nähe. Nutzen Sie die bequemen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Supermarkt, Metzger,
Bäcker, Friseur usw. finden Sie im Umkreis von 300 Metern.
Eine Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen
erreichen Ihre Kinder bequem mit dem Bus.
Erkunden Sie zu Fuß oder auf dem Fahrrad die umliegenden Wälder und das idyllische
Rednitztal in direkter Nachbarschaft.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 54.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollar@wartzack-immobilien.de