Einfamilienhaus freistehend in Döttesfeld (Puderbach)

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Döttesfeld. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1973 als Fertighaus der Firma Streif errichtet und befindet sich in eingeschossiger Holzständerbauweise. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei der Keller in Massivbauweise ausgeführt wurde. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Die Wohnfläche beträgt ca. 99 m² und verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, im Kellergeschoss ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Ergänzend stehen ein Abstellraum sowie weitere Nutzflächen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2020. Als Bodenbeläge wurden Teppich, PVC und Fliesen verbaut. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr 1973, teilweise wurden diese im Jahr 2021 erneuert. Es handelt sich um Holz- und Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung. Das Gebäude ist mit Rollläden ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit Terrasse und Garten, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zum Objekt gehört zudem eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Außenwände des Gebäudes sind gemäß Baubeschreibung mit Asbestzementplatten (ca. 8 mm Materialdicke) verkleidet, welche mit Kunstharzputz beschichtet und als Vorhangschale auf Distanzleisten angebracht sind. Nach Angaben der Baubeschreibung wurden im Innenbereich keine Asbestzementplatten verbaut.

Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein freistehendes Einfamilienhaus in naturnaher Umgebung suchen und bereit sind, das Haus entsprechend ihren individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln: https://immotas.de/de/immobilie/streif-fertighaus-in-ruhiger-lage-efh-mit-keller-terrasse-doppelgarage-5668d47e

1973 Baujahr Einfamilienhaus
Fertighaus der Firma Streif
eingeschossige Holzständerbauweise
komplett unterkellert (Massivbau)
Dachgeschoss nicht ausgebaut

2020 Öl-Zentralheizung
Bodenbelag Teppich, PVC, Fliesen
1973/ 2021 Fenster Holz und Kunststoff 2fach verglast
Rollläden
Bodenbelag Teppich, PVC, Fliesen
Tageslicht-Badezimmer EG mit Wanne
Tageslicht-Badezimmer KG mit Dusche
Bodenbelag Teppich, PVC, Fliesen
Abstellraum
Terrasse
Garten
Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und naturnahen Wohnlage in Döttesfeld, einer Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz, die zur Verbandsgemeinde Puderbach gehört. Die Gemeinde ist als staatlich anerkannter Erholungsort eingebettet in die reizvolle Landschaft des Westerwaldes und des Naturparks Rhein-Westerwald, was ein hohes Maß an Lebensqualität, Ruhe und landschaftlicher Vielfalt garantiert.

Döttesfeld zeichnet sich durch eine angenehme dörfliche Struktur mit Wohnbebauung aus, die von ländlichem Charme und einer familiären Atmosphäre geprägt ist. Die Lage ermöglicht kurze Wege zu zentralen Einrichtungen und Angeboten des täglichen Bedarfs sowie zur Teilnahme am aktiven Vereins- und Gemeinschaftsleben vor Ort. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet attraktive Freiräume für alle Altersgruppen.

Direkte Betreuungs- und Bildungsangebote vor Ort gibt es in Döttesfeld selbst nicht, für Kindergartenplätze stehen mehrere Kindertagesstätten in den Nachbarorten und in der Verbandsgemeinde zur Verfügung, die unterschiedliche Betreuungs- und Altersgruppenbedarfe abdecken. Schulische Angebote sind gut erreichbar: Die Verbandsgemeinde Puderbach ist Trägerin mehrerer Grundschulen, darunter die Holzbachtalschule in Puderbach, sowie weiterführender Schulen wie der Realschule plus Puderbach und weiteren Einrichtungen in den umliegenden Orten.

Gute Verkehrsanbindungen sorgen für eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen: Über die nahe Bundesstraße besteht Anschluss an regionale Verkehrsnetze; der Autobahnanschluss zur A3 ist gut erreichbar und der ICE-Bahnhof in Montabaur bietet schnelle Verbindungen in das überregionale Schienennetz.

Insgesamt besticht die Lage durch eine perfekte Kombination aus idyllischer Natur, ländlicher Ruhe, wohnlicher Infrastruktur und familienfreundlichen Bildungs- und Betreuungsangeboten, was sie insbesondere für Familien, Pendler und Menschen mit einem Anspruch an Lebensqualität im Grünen besonders attraktiv macht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 205.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.