Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach (Windberg)

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca.1900 vereint historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Objekt wurde im Jahr 2007 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Charakteristische Altbaudetails verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre.

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 64 m², ca. 89 m², ca. 68 m² sowie ca. 53 m². Das Objekt ist teilweise Vermietet. Ein Teil des Objektes wird selbstgenutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein beheiztes Atelier sowie einen zusätzlichen Hobby- bzw. Werkstattraum, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Haus ist unterkellert und bietet damit weitere praktische Abstell- und Nutzflächen.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit der Immobilie: Eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist problemlos realisierbar und macht das Objekt sowohl für private als auch für renditeorientierte Käufer interessant.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige und werthaltige Immobilie mit Charakter, die den Charme vergangener Zeiten mit den Anforderungen modernen Wohnens verbindet.

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Windberg und in unmittelbarer Nähe zum Bunten Garten. Dieser Stadtteil und somit die Lage dieses Objektes bietet einen hohen Erholungswert bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt sowie an die Umliegende Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und verbindet urbanes Leben ideal mit naturnahem Wohnen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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