Villa in Magdeburg (Westerhüsen)

Betreten Sie ein Anwesen, das Geschichte, Eleganz und Sicherheit auf außergewöhnliche Weise vereint. Diese repräsentative, schlossartige Villa im Süden von Magdeburg beeindruckt durch ihre prächtige Architektur aus der Gründerzeit, außergewöhnliche Raumhöhen, kunstvolle Stuckverzierungen und edle Echtholzböden. Der historische Charakter des Hauses wurde über Jahrzehnte hinweg bewahrt und zugleich behutsam mit moderner Haustechnik ergänzt, sodass ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Baukunst und zeitgemäßem Wohnkomfort entsteht. Dank der durchdachten und vielseitigen Aufteilung in mehrere Wohneinheiten, einer separaten Gewerbeeinheit sowie eines integrierten Schutzbunkers eignet sich das Anwesen in idealer Weise sowohl als exklusives Familiendomizil als auch als hochwertiges Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Wohn- und Arbeitsort oder nachhaltiges Investmentobjekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Dank des Denkmalschutzes ist gemäß § 16 Absatz 5 EnEV (bzw. § 80 Absatz 4 GEG) kein Energieausweis erforderlich. Der Erhalt der historischen Bausubstanz hat höchste Priorität, wodurch die Anforderungen an die energetische Bewertung entfallen. Dies gibt Ihnen die Gelegenheit, in einem einzigartigen Wohnambiente zu leben, in dem Geschichte und Stil harmonisch zusammenfließen.

Erdgeschoss – Repräsentation und Großzügigkeit
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit lichtdurchfluteten, weitläufigen Räumen, die durch hohe Decken, originale Stuckelemente und historische Details eine außergewöhnliche Atmosphäre schaffen. Großzügige Wohnbereiche bieten den idealen Rahmen für stilvolle Abende, während das elegante Esszimmer sowohl für das familiäre Zusammenkommen als auch für gesellschaftliche Anlässe konzipiert ist. Echtholzböden und hochwertige Fliesen unterstreichen den anspruchsvollen Charakter dieser Ebene. Von den Wohnräumen aus besteht ein direkter Zugang zu den Terrassen- und Gartenflächen, wodurch sich Innen- und Außenbereich harmonisch verbinden. Repräsentatives Wohnen und behagliche Wohnqualität gehen hier auf höchstem Niveau eine Einheit ein.

Obergeschosse – Flexibilität und Komfort
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 84 m² Wohnfläche, die sich ideal für die Nutzung durch Familie, Gäste oder zur Vermietung eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Anbau mit zwei weiteren Wohnungen von jeweils ca. 98 m², die hervorragende Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept oder attraktive Mieterträge bieten. Das zweite Obergeschoss verfügt über vier zusätzliche Zimmer, die flexibel als Schlafräume, Homeoffice, Atelier oder Hobbyräume genutzt werden können und somit ein hohes Maß an Anpassungsfähigkeit gewährleisten.

Ausstattung und Besonderheiten
Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung, die innerhalb der letzten zehn Jahre vollständig erneuert wurde, einschließlich Rohrleitungen und Heizkörpern. Auch die Dachhaut wurde erneuert. Teilweise wurden Fenster im originalen wilhelminischen Stil ausgetauscht und bewahren den historischen Charakter des Hauses. Ein integrierter Schutzbunker stellt ein außergewöhnliches und seltenes Sicherheitsmerkmal dar. Historische Stuckdecken, großzügige Raumhöhen sowie Echtholzböden im Erdgeschoss unterstreichen den hochwertigen Anspruch. Zusätzlich ist eine separate Gewerbeeinheit vorhanden, die sich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei oder für kreative Nutzungen eignet.

Garten und Außenbereich
Das ca. 1.290 m² große Grundstück bietet gepflegte Außenanlagen mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Garten- und Terrassenflächen laden gleichermaßen zum Entspannen, Repräsentieren oder zur individuellen Gestaltung ein und schaffen einen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Villa befindet sich in bevorzugter südlicher Lage von Magdeburg und vereint auf ideale Weise Ruhe, Privatsphäre und eine ausgezeichnete urbane Anbindung. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, die dem repräsentativen Charakter des Anwesens gerecht wird. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung – in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Umlands. Damit bietet diese Lage eine seltene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, hohem Wohnkomfort und nachhaltiger Wertstabilität – ideal für anspruchsvolles Wohnen, Arbeiten oder eine langfristige Investition.

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Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
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