Reihenhaus in Illingen (Hüttigweiler)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Illingen bietet eine attraktive Wohnlösung für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Funktionalität und einen großzügigen Garten legen.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² und steht auf einem insgesamt 527 m² großen Grundstück. Die reine Gartenfläche umfasst etwa 300 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielbereich, Rückzugsort oder zur individuellen Gestaltung.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt 7 Zimmer. Die letzte bekannte Modernisierung erfolgte im Jahr 1998. Im Rahmen dieser Maßnahme wurde unter anderem das Dach neu eingedeckt. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt.

Als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat vorhanden. Ein Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Vor dem Haus besteht die Möglichkeit, zwei bis drei Fahrzeuge bequem zu parken.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Garten grenzt direkt an das Haus an und ist vom Wohnbereich aus gut erreichbar.

Das Dachgeschoss ist über eine fest verbaute Treppe erschlossen. Die Dachflächen sind innen mit Holz vertäfelt, die Wände sind verputzt. Eine Zwischensparrendämmung ist vorhanden. Für eine gute natürliche Belichtung sorgen ein Fenster sowie drei Dachflächenfenster. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein Ofen, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Im letzten Feuerstättenbescheid aus dem Jahr 2019 wurde dieser ohne Beanstandungen geführt. Da der Ofen seither nicht mehr befeuert wurde, sollte er vor einer erneuten Nutzung fachgerecht überprüft werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Die Immobilie verfügt über folgende Raumaufteilung und Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich die Räume Wohnen, Essen, Küche, ein Bad/WC sowie ein Flur. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer, ein Bad sowie einen Flur.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss steht ein großer Raum zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist über eine fest verbaute Treppe erreichbar. Die Dachflächen sind innen mit Holz vertäfelt, die Wände sind verputzt. Eine Zwischensparrendämmung ist vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über ein Fenster sowie drei Dachfenster. Ein Ofen im Dachgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.

Fenster:
Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet.

Bodenbeläge:
Als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat vorhanden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Ein Keller ist vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Illingen, im Ortsteil Hüttigweiler. Der Ortsteil ist Teil einer gewachsenen Siedlungsstruktur und besteht überwiegend aus Wohnbebauung.

Die infrastrukturellen Einrichtungen der Gemeinde Illingen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung, sind innerhalb des Gemeindegebiets vorhanden und je nach Standort mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überörtliche Straßennetz sind innerhalb der Gemeinde gegeben. Etwa 70 m vom Haus entfernt befinden sich zwei Bushaltestellen, die direkte Verbindungen zum Bahnhof Illingen und zu den weiterführenden Schulen bieten. Über die vorhandenen Verkehrsverbindungen sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar.

Die Umgebung ist durch Wohnbebauung und angrenzende Grün- und Freiflächen geprägt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden.