Etagenwohnung in Jettingen (Oberjettingen)

Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Wohnlage von Jettingen. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 errichtet und präsentiert sich in einem ordentlichen und kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 56,12 m² und überzeugt durch einen sehr gelungenen, klar strukturierten Grundriss. Über den zentral gelegenen Flur werden sämtliche Räume bequem erschlossen. Der Flurbereich wurde im Jahr 2022 mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank der guten Raumproportionen lassen sich sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein separater Essplatz problemlos integrieren. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der mit einem modernen Glasdach überdacht ist. Diese Überdachung wurde im Jahr 2024 erneuert und ermöglicht eine Nutzung des Balkons auch bei wechselhaftem Wetter. Besonders in den Nachmittags- und Abendstunden bietet der Balkon eine angenehme Besonnung.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Durch den klaren Zuschnitt ist der Raum sehr gut möblierbar.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet und bietet zudem den Anschluss für die Waschmaschine. Das separate WC hat ebenfalls einen Fenster.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie weitere gemeinschaftliche Nebenräume zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch den fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern aus dem Baujahr ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist im Gebäude vorhanden, jedoch derzeit noch nicht bis in die Wohnung verlegt. Dies bietet perspektivisch gute Voraussetzungen für eine moderne Internetversorgung.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde. In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter ein Fassadenanstrich sowie die Erneuerung der Briefkastenanlage. Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 230 Euro und beinhaltet unter anderem die laufenden Betriebskosten, die Rücklagenbildung sowie den Hausmeisterservice.

Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst genutzt, steht jedoch in Kürze zur Verfügung und kann somit zeitnah selbst bezogen oder neu vermietet werden. Insgesamt handelt es sich um eine sehr ausgewogene, gepflegte Wohnung mit angenehmer Raumaufteilung, guter Ausstattung und solider Bausubstanz in ruhiger, gut angebundener Lage – eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist.

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Umgebung in der charmanten Gemeinde Jettingen, gelegen im malerischen Baden-Württemberg. Jettingen besticht durch seinen ländlichen Charme und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Ruhe Suchende, da die Region von einer wunderschönen Landschaft und vielen Grünflächen umgeben ist.

Der Stadtteil ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einer exzellenten Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen und auch diverse Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Gemeinde verfügt zudem über eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, wodurch umliegende Städte und kulturelle Einrichtungen schnell und problemlos erreicht werden können. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Jettingen vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung und die Nähe zu urbanen Zentren, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien macht, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.