Wohn-Grundstück in Alsbach-Hähnlein (Alsbach)

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Alsbach-Hähnlein (Ortsteil Alsbach) in der Jahnstraße 16. Das Grundstück liegt in einem gepflegten Umfeld aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten und viel Grün – ideal für Familien, Paare oder Bauherren, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Bebaubarkeit (laut Angabe vom Bauamt):
•Baufenster: ca. 14 × 17 m (≈ 270 m² Grundfläche)
•Geschosse: 1–2 Vollgeschosse
•GRZ: 0,3
•GFZ: 0,6
•Dachformen / Dachneigung:
•Satteldach / Walmdach: bis max. 35°
•Flachdach / Pultdach: bis max. 10°

Damit bietet das Grundstück sehr gute Voraussetzungen für eine individuelle Bebauung – je nach Planung z. B. Einfamilienhaus, Doppelhaus oder auch Mehrgenerationen-Konzeption.

Inspiration:
Es liegt ein Entwurfsplan (nicht beantragt) für den Bau eines Doppelhauses vor, der als Ideengeber für die Nutzung dienen kann (siehe Bilder).

Hinweis: Die genannten Angaben stammen aus Auskunft des Bauamts; eine verbindliche Klärung erfolgt über Bebauungsplan/Bauvoranfrage.

Flur 1 Flurstück 686 = ca. 913 qm

Das Grundstück befindet sich in einer Hanglage mit Westausrichtung im südlichen Teil der Gemeinde Alsbach-Hähnlein in unmittelbarer Nähe von Weinbergen. Die Jahnstraße ist eine ruhige Anliegerstraße in einem angenehmen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, großen Gärten und viel Grün.

Die Umgebung ist ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen: Felder, Wege und Grünflächen liegen praktisch vor der Tür – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradfahren. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur in Alsbach-Hähnlein und den Nachbarorten schnell erreichbar.

Dank der guten regionalen Anbindung ist die Lage zudem attraktiv für Pendler in Richtung Darmstadt / Rhein-Main / Rhein-Neckar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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