Mehrfamilienhaus in Lenningen

Wohn- und Geschäftshäuser mit beeindruckendem Flächenangebot

Im Erdgeschoss des Ensembles befindet sich eine ehemalige Schreinerei mit weitläufigen Lager-, Produktions- und Werkstattflächen. Die Dimensionen eröffnen vielfältige Möglichkeiten:

•	Handwerks- oder Produktionsbetrieb

•	Lager- und Logistikflächen

•	Atelier, Manufaktur oder Showroom

•	Umnutzung zu modernen Gewerbekonzepten (je nach Bedarf und Genehmigung)

Ergänzt wird das Angebot durch Garagen, die sowohl für betrieblich genutzte Fahrzeuge als auch für private Zwecke ideal geeignet sind.

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Zwei separat nutzbare Wohnungen – flexibel & wertstabil

In den beiden Gebäudeteilen befinden sich jeweils im 1. Obergeschoss zwei eigenständige Wohneinheiten, die unabhängig voneinander nutzbar sind. Diese bieten:
• klare Trennung von Wohnen und Arbeiten
• Nutzung als Eigennutzung, Mitarbeiterwohnung oder Kapitalanlage
• attraktive Vermietbarkeit aufgrund der besonderen Lage- und

Nutzungskombination

Ein besonderes Highlight:

Die Wohnungen könnten theoretisch über eine großzügige Dachterrasse miteinander verbunden werden, wodurch sich zusätzliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben – von gemeinschaftlichem Wohnen bis hin zu repräsentativen Außenflächen.

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Ideal für Wohnen & Arbeiten

Das Ensemble ist prädestiniert für Menschen, die:
• berufliche und private Nutzung an einem Standort bündeln möchten
• Wert auf räumliche Nähe bei gleichzeitiger Trennung legen
• individuelle Konzepte fernab klassischer Wohn- oder Gewerbeimmobilien suchen

Ob Selbstständige, Familienbetriebe oder Freiberufler – hier lassen sich Arbeitsalltag und Lebensqualität optimal miteinander verbinden.

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Zusätzlicher Mehrwert: Vermietung & Generationenkonzept

Neben der Eigennutzung bietet die Immobilie auch interessante wirtschaftliche Perspektiven:

•	Teil- oder Vollvermietung einzelner Einheiten möglich

•	Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen realisierbar

•	Langfristig denkbar als Generationenhaus, z. B.:

•	Gewerbe im Erdgeschoss (je nach Art der Nutzung entsprechende Genehmigungen 

            erforderlich)

•	Wohnen für Eltern, Kinder oder mehrere Generationen darüber

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Fazit

Dieses Gebäudeensemble ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Plattform für Lebens- und Arbeitskonzepte. Großzügige Nutzflächen, separate Wohneinheiten, Entwicklungspotenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren.

• 6 Kellerräume


• neue Holzpelletsheizung 2013

Lenningen hat mit insgesamt sieben Ortsteilen heute rund 8.500 Einwohner. Es erwartet Sie eine reizvolle Landschaft mit einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Umrahmt von schönen Aussichtspunkten und vielen Burgruinen bietet Lenningen jedem Naturfreund den idealen Wohnort zum Wohlfühlen.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Lenningen-Brucken. Dieser Ortsteil befindet sich am Eingang / Beginn des Lenninger Tales. Nach Kirchheim-Teck und zum Autobahnanschluss A 8 sind es von hier aus ca 6-7 km, Nach Oberlenningen sind es 3 km. Im näheren Umfeld der Immobilie (im Umkreis von ca. einem km) befinden sich mehrere zum Teil neu gebaute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens (z.B. EDEKA-Markt, Aldi, Drogeriemarkt Müller, Nahkauf/REWE). In ca 400 m Entfernung befindet sich eine Haltestelle der Regionalbahn nach Oberlenningen bzw. Kirchheim-Teck.