Mehrfamilienhaus in Schönberg (Schönberg (Holstein))

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Schönberg, das historischen Charme mit zeitgemäßen Investitionen verbindet. Das im Jahr 1904 errichtete Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 375 m², verteilt auf zwölf Zimmer. Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend guten und gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt umfassend aufgewertet. Im Jahr 2022 erhielt das Haus ein neues Dach, zudem wurden nahezu alle Fenster erneuert. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde eine der bestehenden Wohnungen modernisiert und drei neue Wohnungen geschaffen, wodurch die Nutzung der vorhandenen Flächen deutlich optimiert wurde. Vier der fünf Wohneinheiten präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Lediglich eine Wohnung im Erdgeschoss befindet sich noch in einem älteren Ausstattungsstandard und bietet damit zusätzliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung durch Modernisierung.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 4.225 €, was einer jährlichen Kaltmiete von rund 50.700 € entspricht. Die Wohnungszuschnitte sind funktional und marktgerecht, was eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.

Aufgrund des Denkmalschutzes überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihren architektonischen Charakter, sondern bietet – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation – potenzielle Abschreibungsvorteile. Insgesamt stellt dieses Objekt eine interessante Kapitalanlage dar, die laufende Erträge mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial in guter Lage von Schönberg verbindet.

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

• Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus von 1904


• Großer Teilkeller


• Fünf Wohneinheiten


• Jahresnettokaltmiete ca. 51.000 Euro


• Öl-Zentralheizung von 1995


• Dacheindeckung von 2022


• Isolierverglaste Holzfenster von 2022


• Zwei Garagen


• Zentrale Lage im Stadtzentrum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
Wohnung 1 - ca. 68 m²:

• Separater Eingang im Hinterhof


• Flur mit Platz für eine Garderobe


• Tageslichtbad mit Dusche


• Küche mit Platz für eine Essecke


• Gästezimmer


• Wohnzimmer


• Schlafzimmer

Wohnung 2 - ca. 58 m²:

• Eingang / Küche


• Wohn- und Schlafzimmer


• Innenliegendes Bad mit Dusche

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
Wohnung 3 - ca. 101 m²:

• Separater Eingang im EG


• Tageslichtbad mit Dusche


• Schlafzimmer


• Wohn- und Esszimmer


• Küche mit Platz für eine Essecke


• Arbeitszimmer

Wohnung 4 - ca. 84 m²:

• Eingang / Esszimmer


• Wohnzimmer mit offener Küche


• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche


• Schlafbereich in der Galerie-Ebene

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
Wohnung 5 - ca. 65 m²:

• Eingang / Wohnzimmer


• Tageslichtbad mit Dusche


• Schlafzimmer


• Küche mit Platz für eine Essecke

AUFTEILUNG KELLER:

• Vier Kellerräume


• Hausanschlussraum


• Heizung- und Öltankraum

Die Immobilie liegt direkt im Zentrum von Schönberg. Die Stadt ist ein attraktiver Freizeit- und Ferienstandort mit vielfältigem Kulturangebot auf hohem Niveau. Das abwechslungsreiche Angebot der hier ansässigen Gewerbetreibenden macht Schönberg u. a. zu einer gern besuchten Einkaufsstadt der umliegenden Gemeinden und lädt zum schlendern und verweilen ein. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Ort. Die gute Infrastruktur von Schönberg wird abgerundet von guten hervorragenden Busanbindungen. Eine Reaktivierung der Bahnstrecke nach Kiel ist geplant.
Durch die B 502 ist Schönberg hervorragend an die Landeshauptstadt Kiel angeschlossen, die in ca. zwanzig Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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