Etagenwohnung in Esslingen am Neckar (Zollberg)

Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Kapitalanlage in Esslingen auf dem Zollberg anzubieten. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1957 und bietet mit rund 60 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Aufteilung auf drei Zimmern.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume separat erreichbar sind: Durchgangszimmer gibt es hier nicht. Links befindet sich das funktional ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und nach Bedarf auch einen kleinen Arbeitsplatz.

Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer zur Verfügung und lässt sich je nach Lebenssituation gut anpassen. Die Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über zwei hochliegende Fenster, wodurch sie angenehm hell ist und dennoch gute Möglichkeiten für Stauraum und Arbeitsflächen bietet.

Als Mittelpunkt der Wohnung präsentiert sich das freundliche Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Kellerräume sowie eine Einzelgarage. Gerade die Garage ist auf dem Zollberg ein echter Pluspunkt, da die Parksituation in der Umgebung bekanntlich angespannt ist.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Vermietbarkeit, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie durch Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Fragen Sie heute noch das Exposé zu dieser Immobilie an und erhalten Sie nach Bestätigung Zugriff auf umfangreiche Unterlagen.
Zudem haben Sie die Möglichkeit in einer 360-Grad Onlinebesichtigung bequem von zu Hause durch die Immobilie zu "gehen" und sich bereits vor der finalen Besichtigung von Raumaufteilung und Schnitt zu überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

• Balkon


• zwei Kellerräume


• Aufzug


• Einzelgarage


• Wasch- und Trockenraum


• Fahrradraum

Diese Immobilie liegt in Esslingen am Neckar, Stadtteil Zollberg. Der Zollberg ist ein beliebter Wohnbereich oberhalb der Esslinger Innenstadt mit rund 6.000 Einwohnern. Er bietet eine ruhige und grüne Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B10 erreichen Sie Stuttgart in wenigen Minuten, die A8 ist ebenfalls schnell erreichbar. Der Esslinger Bahnhof liegt etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, Buslinien verbinden den Zollberg direkt mit der Innenstadt und den umliegenden Orten. Fußläufig finden sich Bäckereien und Gastronomie, für größere Einkäufe steht ein REWE fußläufig zur Verfügung. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Die gesamte Kaltmiete beträgt 1.385,00 EUR.
(Wohnung: vermietet seit dem 01.09.2025 zu 1.200,00 EUR, Garage: 100,00 EUR, separate Kellerräume: 40,00 EUR und 45,00 EUR).
Das Hausgeld beträgt derzeit 261,00 EUR.
Der Rücklagenstand (01.01.2024) belief sich auf 334.451,58 EUR für die Gesamtanlage und 9.172,34 EUR auf die Einheit.