Zinshaus / Renditenobjekt in Gera

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großvolumiges Bestandsareal in zentraler innerstädtischer Lage von Gera. Die Liegenschaft umfasst ein massiv errichtetes Hauptgebäude mit mehreren Geschossen zuzüglich Kellerebene sowie ergänzende Nebenflächen und einen gesicherten Innenhofbereich.

Die Immobilie verfügt über eine klare, funktionale Grundstruktur mit einer Vielzahl einzelner Räume, zentralen Fluren und bestehenden Sanitärbereichen. Diese baulichen Gegebenheiten bieten eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte und ermöglichen eine flexible Neustrukturierung im Rahmen einer Projektentwicklung.

Aufgrund der Gebäudestruktur, der Flächengröße und der innerstädtischen Lage eignet sich das Objekt insbesondere für eine Umnutzung im Bereich Betreutes Wohnen oder vergleichbare soziale bzw. betreibergeführte Konzepte. Alternativ sind auch andere gewerbliche oder dienstleistungsorientierte Nutzungen denkbar.

Das Objekt wird ausdrücklich als Entwicklungsimmobilie angeboten. Die konkrete Ausgestaltung der künftigen Nutzung ist abhängig vom jeweiligen Konzept des Investors oder Betreibers.

Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine übersichtliche Geschossstruktur. Die oberen Etagen sind überwiegend in Einzelräume gegliedert und über zentrale Flure erschlossen. Teilweise sind Sanitärbereiche bereits vorhanden.

Im Kellergeschoss befinden sich Technik- und Funktionsflächen. Bestehende Einbauten und Ausstattungsmerkmale stammen aus früheren Nutzungen und können im Zuge einer Projektentwicklung angepasst, umgebaut oder zurückgebaut werden.

Die bauliche Struktur ist insgesamt als funktional und gut anpassbar einzustufen und bietet eine belastbare Grundlage für eine Neuentwicklung.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Gera mit guter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und infrastrukturelle Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden.

Die innerstädtische Lage stellt insbesondere für betreibergeführte Nutzungen einen wesentlichen Standortvorteil dar.

Investment-Highlights
-Großvolumiges Bestandsobjekt in zentraler Innenstadtlage
-Massive Bauweise mit flexibler Grundrissstruktur
-Sehr gute Eignung für Betreutes Wohnen oder vergleichbare Konzepte
-Schrittweiser Einstieg über Pachtmodell möglich
-Objektbezogene Gesellschaft (SPV) und späterer Share Deal denkbar
-Hohe Gestaltungsfreiheit für Investoren und Betreiber

Hinweis
Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten stellen eine konzeptionelle Einschätzung dar. Die konkrete Umnutzung sowie erforderliche Genehmigungen sind vom Käufer eigenverantwortlich zu prüfen.

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.