Einfamilienhaus freistehend in Geilenkirchen

Dieses charmante, innerstädtische Stadthaus erzählt Geschichte.

Errichtet im Stil der 1930er Jahre, strahlt es eine zeitlose Eleganz aus und begeistert mit liebevollen architektonischen Details, die den Charakter vergangener Jahrzehnte bis heute spürbar machen.

Die klassische Fassadengestaltung mit formschönen Erker und die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude eine beeindruckende Präsenz und eine besondere Anziehungskraft.

Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Haupthaus (ca. 109,95 Quadratmeter; derzeit vermietet) sowie einer separat zugänglichen Einliegerwohnung (ca. 44,35 Quadratmeter) – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.

In den späten 1980er Jahren, genauer im Jahr 1989, wurde das Gebäude mit viel Sorgfalt und Weitblick umfassend renoviert und durch einen Anbau erweitert.
So entstand ein deutlich vergrößertes Wohnraumangebot, das historischen Charme und zeitgemäßen Wohnkomfort auf gelungene Weise miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight ist das bei der Schaffung der Einliegerwohnung hell und freundlich ausgebaute Dachgeschoss , das dem Haus zusätzliche Großzügigkeit verleiht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder privater Wohnraum mit besonderer Atmosphäre.

Mitten in der Stadt überrascht zudem der Garten: Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die grüne Rasenfläche Raum für Erholung, Spiel und Genuss bietet.

Ein geschütztes Refugium, das urbanes Leben und private Ruhe auf einzigartige Weise vereint.

Dieses schöne Stadthaus mit Garten überzeugt durch seinen charaktervollen Stil und seine außergewöhnlich solide und gepflegte Bausubstanz.

Der Ursprung des Hauses reicht bis ins Jahr 1938 zurück, wobei die Immobilie im Jahr 1989 umfassend erweitert und technisch grundlegend modernisiert wurde.

Im Zuge dieser Maßnahmen wurden sämtliche technischen Installationen erneuert.
Dazu zählen die komplette Elektrik sowie alle Wasser- und Abwasserleitungen, sodass das Haus heute auf einem zeitgemäßen und verlässlichen technischen Fundament steht.

Ebenfalls im Jahr 1989 erfolgte der Einbau hochwertiger Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort beitragen.

Ein weiterer wesentlicher Bestandteil der Modernisierung war die vollständige Erneuerung des Dachstuhls inklusive neuer Dacheindeckung, wodurch die Immobilie langfristig geschützt und wertbeständig aufgestellt wurde.

Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei separate Gas-Zentralheizungen mit integrierter Warmwasserbereitung.
Die Heizungsanlage des Haupthauses wurde im Jahr 2005 erneuert, die der Einliegerwohnung im Jahr 2021.
Diese getrennten Systeme ermöglichen eine flexible und unabhängige Nutzung der Wohneinheiten.

Insgesamt präsentiert sich das Stadthaus in einem sehr soliden technischen Zustand, der den historischen Charakter des Gebäudes ideal mit moderner Funktionalität verbindet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Doppelcarport, der ausreichend Platz für mindestens zwei Fahrzeuge bietet und somit auch in innerstädtischer Lage einen hohen praktischen Mehrwert darstellt.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Geilenkirchen.

Diese besondere Wohnlage vereint urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer angenehmen, gewachsenen Wohnatmosphäre.
Die zentrale Lage ermöglicht es auch, nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Geilenkirchener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Banken liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine lebendige, zugleich überschaubare Stadtstruktur.
Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage.

Grünanlagen und kleine Rückzugsorte im Stadtgebiet sorgen für Ausgleich und Erholung im Alltag.

Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der niederländischen Grenze, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Diese Adresse steht somit für zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität – eine Lage, die urbanen Komfort, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld auf harmonische Weise verbindet.

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A44 - 19 Fahrminuten
Autobahn A46 - 9 Fahrminuten
Bahnhof - 17 Gehminuten
Bushaltestelle - 4 Gehminuten
Grundschule - 5 Gehminuten
Gymnasium - 3 Fahrradminuten
Realschule - 5 Fahrradminuten
Kindergarten - 4 Fahrradminuten
Einkaufsmarkt - 2 Fahrminuten
Aachen - 36 Fahrminuten
Düsseldorf - 55 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.


3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.


4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.


5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.