Einfamilienhaus freistehend in Borgentreich (Borgholz)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1988, das ca. im Jahr 2012 umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie kombiniert großzügige Wohnflächen mit funktionalen Büroeinheiten sowie einer sehr großen, beheizbaren Gewerbehalle.
Durch die klare Trennung von Wohnen, Büro und Hallenflächen bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Eigennutzung über Kombination aus Arbeiten und Wohnen bis hin zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.
Wohngebäude:
Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Vermietung.
Highlights:
-Baujahr ca.1988
-umfangreiche Modernisierung in ca. 2012
-Erneuerung der gesamten Elektrik
-Sanierung beider Badezimmer
-vollständige Renovierung der Wohnbereiche
-solide Bauweise
-funktionale Grundrisse
Büroflächen:
Zusätzlich stehen Büroflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 97 m² zur Verfügung.
Die Büroeinheit umfasst unter anderem:
Zwei separate Empfangsbereiche mit jeweils ca. 16 m²
ca. 65 m² weitere Büroräume für Verwaltung und Organisation
Diese Flächen eignen sich ideal für:
-Kundenempfang
-Verwaltung
-Planung
Die räumliche Nähe zur Halle ermöglicht kurze Wege und effiziente Betriebsabläufe.
Gewerbehalle:
Ein besonderes Highlight des Objekts ist die großzügige beheizbare Halle mit ca. 900 m² Fläche.
Ausstattung der Halle:
-Baujahr ca.1978
-ca. 900 m² Hallenfläche pro Ebene
-beheizbar
-zwei Laderampen
-ideal für Logistik, Produktion, Lager oder Handwerksbetrieb
-gute Andienungsmöglichkeiten für Lkw
Die Halle bietet hervorragende Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung verschiedenster Art.
Diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Gewerbe auf einem Grundstück und bietet damit ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum. Die umfangreiche Modernisierung, die vorhandenen Büroflächen sowie die große, beheizbare Halle mit zwei Laderampen machen das Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung und ist flexibel gestaltbar

Der Ortsteil Borgholz gehört zur Stadt Borgentreich im Kreis Höxter (Nordrhein-Westfalen) und zeichnet sich durch seine ruhige, zugleich strategisch günstige Lage für Gewerbetreibende aus.
Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die großzügige Flächen, gute Erreichbarkeit und wirtschaftliche Standortvorteile schätzen. Insbesondere für Handwerksbetriebe, Logistikunternehmen, Produktions- und Dienstleistungsfirmen stellt der Standort eine attraktive Alternative zu kostenintensiven Gewerbegebieten in Ballungsräumen dar.
Verkehrsanbindung:
Borgholz verfügt über eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz:
schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B 241 und B 252
gute Verbindung in Richtung Warburg, Höxter, Kassel und Paderborn
Lkw-taugliche Zufahrtsmöglichkeiten im örtlichen Bereich
Die Lage ermöglicht effiziente Transportwege bei gleichzeitig geringer Verkehrsbelastung vor Ort.
Wirtschaftliches Umfeld:
Der Standort ist geprägt von mittelständischen Betrieben, Handwerk und landwirtschaftsnahen Unternehmen. Die Gemeinde gilt als unternehmerfreundlich und bietet ein solides, bodenständiges wirtschaftliches Umfeld.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus:
-niedrigen Standortkosten
-großzügigen Grundstücks- und Hallenflächen
-geringer Konkurrenz um Gewerbeflächen
-hoher Flexibilität bei Nutzung und Entwicklung
-Arbeiten und Wohnen an einem Standort
Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu verbinden. Dies bietet kurze Wege, hohe Effizienz im Betriebsalltag und eine klare Kostenstruktur – ein zunehmend gefragtes Konzept bei inhabergeführten Unternehmen.
Fazit:
Borgentreich-Borgholz ist ein interessanter Gewerbestandort für zukunftsorientierte Unternehmer, die Wert auf Platz, Flexibilität und wirtschaftliche Vernunft legen. Die Kombination aus ländlicher Lage, guter Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Betriebe mit Flächenbedarf.