Hallen / Lager / Produktion in Remscheid (Alt-Remscheid)

Diese moderne Neubauimmobilie mit insgesamt 573 m² Nutz- und Wohnfläche bietet ein zukunftsorientiertes Gesamtkonzept für Unternehmer, die Produktion, Verwaltung und optional Wohnen effizient an einem Standort bündeln möchten.

Das Objekt befindet sich teilweise im Rohbau und ermöglicht dadurch maximale Gestaltungsfreiheit:
Eine schlüsselfertige Übergabe ist ebenso möglich wie eine mieterseitige Fertigstellung. Die Ausgestaltung sowie die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen werden individuell abgestimmt. Für langfristig orientierte Nutzer besteht zudem die Option eines Mietkaufs.

Halle (ca. 235 m²)
Deckenhöhe ca. 5,45 m
Großzügige, helle Hauptfläche
Drei separate Lagerräume
Breites Einfahrtstor für komfortable Anlieferung
→ Ideal für Produktion, Lager, Handwerk oder Logistik

Büro Erdgeschoss (ca. 93 m²)
Zwei helle, funktional geschnittene Büroräume
Getrennte Damen- und Herren-WCs
→ Optimal für Verwaltung, Vertrieb, Besprechungen oder Kundenempfang

Wohnen oder Büro (1. & 2. OG, ca. 179 m²)
Flexibel nutzbar als Wohnraum oder zusätzliche Büro-/Praxisfläche
Offener Wohn-/Arbeitsbereich mit großen Fensterfronten
Zwei Bäder + Gäste-WC
Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne

Ausstattung & Mehrwert
Neubau mit nachhaltiger Wärmepumpe
Niedrige Energie- und Betriebskosten
Modernes, repräsentatives Erscheinungsbild
Hohe Flexibilität für wachsende Unternehmen

Fazit:
Eine wirtschaftlich wie strategisch attraktive Immobilie für Unternehmer, die kurze Wege, klare Strukturen und langfristige Perspektiven schätzen.

FLÄCHEN

• Hallenfläche (beheizbar) ca. 235 m²


• weitere überdachte Abstellfläche ca. 160 m²


• Bürofläche EG ca. 93 m²


• Bürofläche 1. + 2.OG ca. 179 m²


• Sonstige Nutzfläche (Aufzug) ca. 13 m²


• Sonstige Nutzfläche (Einfahrtsbereich) ca. 600 m²


• Stellplätze für PKW (40 Stück) ca. 840 m²

Halle

• ca. 235 m²


• 3 zusätzliche Lagerräume


• direkter Zugang zu den Büroräumen


• Hallenrolltor

Büro im EG

• ca. 93 m²


• 2 gut geschnittene Räume


• zusätzliche Abstellfläche


• Sozialraum

1. + 2. OG

• ca. 179 m² Wohnfläche oder Bürofläche


• 4 Zimmer


• offene Räumlichkeiten


• großzügiger Balkon


• 2 Badezimmer und Gäste-WC


• barrierefreier Zugang über Aufzug möglich

AUSSTATTUNG

• Aufzug


• moderne Wärmepumpe in Kombination mit PV-Anlage


• helle Räume durch große Fensterflächen, moderne Architektur


• direkte Verbindung von Halle zu Büro sowie vom Büro zur Wohnung


• ca. 40 PKW-Stellplätze

Hinweis: Die Immobilie wird nach Absprache fertiggestellt.
Es besteht ebenfalls die Möglichkeit diese Immobilie als Mietkauf nach 10 jähriger Mietzeit zu erwerben oder einen normalen notariellen Kaufvertrag abzuschließen. Sprechen Sie uns an.

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und gut vernetzten Gewerbegebiet im Süden von Remscheid. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A46 aus, die in wenigen Minuten erreichbar sind und eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Wuppertal, Solingen und Düsseldorf ermöglichen.

In unmittelbarer Umgebung haben sich zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen angesiedelt, darunter Elektro- und Maschinenbau, Fahrzeugtechnik und erneuerbare Energien. Diese Nachbarschaft fördert ein dynamisches Geschäftsumfeld und bietet Potenzial für Kooperationen und Netzwerke.

Die Umgebung ist zudem gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Haltestellen für Busse und S-Bahn befinden sich in fußläufiger Entfernung, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden erleichtert. Zudem sind verschiedene Dienstleister wie Paketshops, Werkstätten und Lagereinrichtungen in der Nähe ansässig, was den täglichen Betrieb unterstützt

Die Immobilie bietet somit eine attraktive Lage für Unternehmen, die von einer zentralen und gut erreichbaren Position profitieren möchten. Die Kombination aus moderner Neubauqualität und der dynamischen Umgebung macht diese Immobilie besonders interessant für Gewerbetreibende, die Wert auf eine zukunftsorientierte und vernetzte Standortwahl legen.

Bitte geben Sie bei Interesse stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an – das Exposé erhalten Sie im Anschluss direkt per E-Mail.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann rufen Sie uns an! Unsere Hotline ist täglich von Montag bis Sonntag von 6:00 bis 22:00 Uhr unter der Nummer 0800 6460646 für Sie erreichbar. Profitieren Sie von unserer Erfahrung – über 40.000 aktive Interessente warten bereits auf passende Angebote.

Der Energieausweis wird zur Fertigstellung der Immobilie erstellt.

FALC Immobilien Remscheid
Margarita Kwiring
Mail: remscheid@falcimmo.de
Büro: 02191-5657459