Einfamilienhaus freistehend in Rot am See

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehören zwei Garagen, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen. Das Kellergeschoss (teilweise unterkellert) ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und verfügt über mehrere Kellerräume sowie einen Waschraum und einen Technikraum, die ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Haustechnik bieten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohneinheit mit 3,5 Zimmern. Die Böden sind ebenfalls mit Laminat und Fliesen versehen. Der Wohn- und Essbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Badezimmer verfügt über ein Handwaschbecken, eine Dusche sowie ein WC. Von dieser Etage aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit Laminat- und Fliesenböden. Zwei Balkone bieten schöne Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, zwei Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet und eignet sich ideal für Familien.

1x Doppelgarage

Keller:

• Laminat & Fliesen


• div. Kellerräume


• Waschraum


• Technikraum

Erdgeschoss:

• Laminat & Fliesen


• 3,5x Zimmer


• Einbauküche


• Fußbodenheizung im Essbereich, Wohnbereich


• Bad mit Handwaschbecken, Dusche & WC


• 1x Terrasse

1. Obergeschoss:

• Laminat & Fliesen


• 3-Zimmer-Wohnung


• 2x Balkon


• Badezimmer mit Duschbadewanne und 2x Handwaschbecken & WC

es befindet sich eine PV-Anlage auf dem Dach, welche dem derzeitigen Stand der Dinge, nicht mit verkauft wird.

Rot am See ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Nordosten Baden-Württembergs, im Landkreis Schwäbisch Hall, nahe der bayerischen Grenze. Die zentrale Lage zwischen Crailsheim, Bad Mergentheim und Dinkelsbühl macht Rot am See zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort mit guter regionaler Anbindung. Die Autobahn A6 sowie die A7 sind in wenigen Fahrminuten über die Bundesstraße erreichbar.

Die Nähe zu touristischen Highlights wie der historischen Altstadt Dinkelsbühl, dem Jagsttal oder dem Naturpark Frankenhöhe macht die Region besonders lebenswert. Rot am See bietet ein großes Einzugsgebiet und eignet sich hervorragend als Standort für Gewerbetreibende, Dienstleister oder Pendler, die im Umland arbeiten.

Die Gemeinde überzeugt durch eine gesunde Mischung aus Ruhe, Natur und Infrastruktur. Zahlreiche Vereine, Sporteinrichtungen und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung im Alltag. Für Naturliebhaber laden gut ausgebaute Rad- und Wanderwege zu ausgedehnten Touren durch die Hohenloher Landschaft ein.

Im Ortskern finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gemütliche Gaststätten. Auch die Nahversorgung ist durch Supermärkte und Dienstleistungsbetriebe gesichert. Kindergärten, Grundschule und eine Realschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten leicht erreichbar. Für Senioren stehen Betreuungsangebote und Pflegeeinrichtungen zur Verfügung.

Der Bahnhof von Rot am See bietet eine direkte Anbindung an das regionale Schienennetz – unter anderem mit Verbindungen Richtung Crailsheim, Würzburg oder Stuttgart. Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und verbinden die umliegenden Ortschaften.

Rot am See vereint ruhiges Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit und bietet damit eine hohe Lebensqualität – für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.

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