Mehrfamilienhaus in Niestetal (Heiligenrode)

Diese im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 191 m². Auf einem 324 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Niestetal-Sandershausen gelegen, bietet die Immobilie eine attraktive und solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen zwei praktische Abstellräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Zusätzlich besteht von hier aus ein direkter Zugang zur Garage, die derzeit als zusätzlicher Stauraum genutzt wird.

Das Grundstück umfasst einen kleinen, pflegeleichten Garten mit Gartenhäuschen sowie zwei Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus ideale Rahmenbedingungen für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. In der Wohnung im Dachgeschoss wurde vor drei Jahren neues Laminat verlegt, während die Wohnung im Obergeschoss im letzten Jahr mit neuem Laminat ausgestattet wurde. Zudem wurden die Gasetagenheizungen zu unterschiedlichen Zeitpunkten innerhalb der letzten drei bis sechs Jahre erneuert.

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell jährliche Kaltmieteinnahmen von 15.660 Euro und eignet sich damit hervorragend für Kapitalanleger. Alle Wohneinheiten sind vermietet.

Wohnungsaufteilung:

Untergeschoss ca. 41 m²
1 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse

Erdgeschoss ca. 83 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

Dachgeschoss ca. 67 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

Das Objekt befindet sich in einer besonders attraktiven und gefragten Wohnlage von Niestetal-Sandershausen. Die ruhige Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, gepflegten Nachbarschaft und verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Bereiche. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Geschäfte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.

Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung, sodass sowohl das Ortszentrum als auch Kassel schnell erreichbar sind. Die Lage verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit den Vorteilen städtischer Infrastruktur.