Mehrfamilienhaus in Nördlingen

Man merkt sofort: Das ist ein Haus mit Substanz – Top Lage, großes Grundstück, klare Raumaufteilung und dazu eine separate Einliegerwohnung, die Ihnen Optionen gibt: Familie, Arbeiten, Vermietung oder einfach mehr Platz. In einer gewachsenen Wohnlage von Nördlingen stehen Ihnen auf 1.047 m² Grundstück ca. 167 m² Wohnfläche sowie ein vollständig unterkellerter Bereich mit ca. 107 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, separates WC und Flur. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Süd- und Westausrichtung.

Obergeschoss (Einliegerwohnung)
Die Einliegerwohnung besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmern, Bad/WC, Abstellraum und Flur.

Garage & Stellplätze
Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Gebäude.

Modernisierungen
Gasheizung erneuert (2017)
Fenster erneuert in mehreren Etappen (2001 / 2011 / 2016)
Bodenbeläge erneuert (ca. 2015)

Drei genehmigte und nutzbare Holzöfen/Kamine vorhanden

Kurzgutachten – Hinweise
Ein aktuelles Kurzgutachten bestätigt die solide Ziegelbauweise. Gleichzeitig werden typische Punkte eines Hauses aus den 1970er Jahren genannt:

Keller: In einer Gebäudeecke wurden erhöhte Feuchtigkeitswerte gemessen. Fachlich empfohlen ist eine Abdichtung von außen.

Dachgeschoss: Sichtbare graue Punkte deuten auf Wärmebrücken und eine ältere Dämmung hin. Im Rahmen einer späteren Dachsanierung lässt sich die Energieeffizienz verbessern.

Der Keller zählt nicht zur Wohnfläche, ist jedoch gut nutzbar und bietet viel Platz für Hobby, Vorrat und Hauswirtschaft.

Übergabe & Nutzung
Erdgeschoss und Einliegerwohnung sind frei. Das Haus wird geräumt übergeben. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung ist problemlos möglich.

Außenbereich
Der Garten bietet viel Privatsphäre und ist aktuell mit einem größeren Teich, einer Feuerstelle, zwei Gewächshäusern und umfangreichem Gemüseanbau ausgestattet. Die Terrasse ist großzügig, teilweise überdacht und mit einer Markise versehen.

Basisdaten
•Grundstück: 1.047 m²
•Wohnfläche: ca. 167 m² (EG 102 m², OG/ELW 59 m², Terrasse 6 m²)
•Nutzfläche Keller: ca. 108 m²
•Baujahr: ca. 1970
•Bauweise: massive Ziegelbauweise (laut Kurzgutachten)
•Unterkellerung: vollständig unterkellert

Deckenhöhen:
•KG: ca. 2,16 m
•EG: ca. 2,50 m
•OG: ca. 2,23 m

Modernisierungen:
•Gasheizung erneuert 2017
•Fenster teilerneuert 2001, 2011, 2016
•Böden ca. 2015 erneuert
•3 Holzöfen/Kamine vorhanden

Räumlichkeiten:
•Erdgeschoss: Wohnen, Essen, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, WC, Diele/Flur, Terrasse
•Obergeschoss (Einliegerwohnung): Wohnen/Küche, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Flur
•Keller: Waschraum, Hobbyraum, 2 Vorratsräume, Trockenraum, Gang/Zähler

Außenbereich:
•Eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
•Feuerstelle
•Gartenteich
•2 Gewächshäuser
•Große Terrasse mit Markise, teilweise überdacht
•Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer und Schlafzimmer

Weitere Angaben:
•Internet laut Verfügbarkeitsprüfung: bis zu 1 Gbit/s
•Wasserhärte: ca. 16 °dH (Härtebereich „hart“)
•Höhe Nördlingen: ca. 441 m ü. NHN

Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet von Nördlingen – ruhig gelegen und gleichzeitig nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Lage gehört zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt, geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens erreichen Sie schnell: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz vorhanden. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die B25 sind Sie in kurzer Zeit in Donauwörth oder Aalen, und auch Augsburg sowie Ulm sind gut erreichbar. Der Bahnhof Nördlingen sorgt zusätzlich für eine direkte Anbindung an den Regionalverkehr.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viel Abwechslung. Ob Spaziergänge entlang der Stadtmauer, Sport- und Freizeitvereine, Radwege durch das Ries oder Veranstaltungen im historischen Zentrum – Nördlingen vereint Tradition, Kultur und Natur in idealer Weise.

Das Haus überzeugt mit seiner ruhigen Wohnlage, frei von störendem Durchgangsverkehr, und ist daher besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen, Grundrisse, Bilder und Gutachten im ausführlichen Exposé zu erhalten.

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